黑山共和国于2006年5月获得独立，当地政府决心利用潜在的旅游资源大力发展经济，与此同时在加入欧盟的道路上不断探索。
如今，已开启全部谈判章节的黑山被寄予厚望在2025年之前，成为第28个欧盟成员国。
身披准欧盟国的光环，让黑山在西巴尔干半岛显得尤为耀眼，其潜在发展能力吸纳了众多投资人的目光。2020年前11个月，黑山的外国直接投资总额为5.912亿欧元，中国俨然已经成为最大的投资国，紧随其后的是意大利、俄罗斯、瑞士。
01
旅游带动经济发展
自2006年以来，黑山政府优先重视经济发展，投资旅游地产。2020年黑山旅游局发展报告指出，黑山正在努力打造成一个全年旅游目的地，可以提供各种形式的旅游，黑山政府也大力支持升级和开发现有住宿设施，这一切为其旅游业的发展奠定了良好的基础。
近年来，黑山旅游业迅猛发展，数据显示，从2015年到2019年，到黑山旅游的人数逐年上升，截止到 2019年，超过260万游客访问了黑山，有1450万过夜游客，旅游收入将达到11亿欧元。
随着黑山共和国国家知名度越来越高，也吸引了众多中国游客， 2018年中国游客排名第12位， 2019年排名第10位。
来源：黑山旅游局
黑山的旅游业是主要经济支柱产业， 由于近几年黑山国家知名度提升，游客量大幅增长，同时带动旅游业收入， 截止到2020年，旅游业收入对国内生产总值的贡献率(占国内生产总值的百分比)为21.9%。
来源：世界数据图谱分析平台
02
黑山地产业现状
根据可持续发展和旅游部公布的记录显示，2019年，黑山共有453家酒店，拥有43,639张床位。
其中有25家五星级酒店占比6%，179家四星级酒店占比39%，一到三星级的酒店占比为55%。随着游客人数的不断上升，游客对于高品质酒店的需求逐渐增加。
03
黑山地产价格驱动因素
1、自2006年获得独立以来，黑山政府优先重视经济发展，投资、旅游地产。
2、自然环境加上这种稳定性吸引了大量外国投资来开发酒店和度假村。
3、黑山政府将购买房产作为获得身份的一个简单快捷途径。
4、欧洲各国，俄罗斯、土耳其的距离相对较近，黑山房地产市场的外国人，构成了多样化的组合。
2008年金融危机之后， 黑山房地产市场一直趋于平稳的状态， 随着两年当地旅游市场的发展，随之带动了当地房地产价格回升。
黑山房地产市场现状
而黑山投资入籍项目开放三年(2019年1月1日至2021年12月31日)，全球2000个名额，二者满足其一，项目会关停。
黑山护照凭借自己正稳步加入欧盟、护照含金量升值空间巨大。而名额的限制，让黑山护照更稀有。
聪明的投资人早就瞄准尚未加入欧盟的黑山，黑山加入欧盟是不争的事实，但成为欧盟成员后，再想获取其身份便成为未知的难题。
