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2021在哪里投资买房子,能稳赚不赔?!大佬这么说:
2021-04-08 763

受疫情影响,日本很多企业面临破产,员工失业,商场被迫关门,但是就是在这样一个大环境下,日本的房地产交易市场却意外火热,新旧公寓售价均创新高,购房的人却越来越多。

日本房地产经济研究所不久前宣布,到2020年,在东京都会区推出的新建公寓的平均交易价格为6084万日元,是日本房地产历史上的第二高水平。并且是30年来的最高值!

生活在日本或者想要去日本的小伙伴,相信都会比较关注日元的汇率动态吧!

时隔2年,日元兑人民币汇率跌破6,跌至5.9创下新高。从近期的汇率走向来看,日元反弹乏力。日元汇率下降,这对于想要在日本置业、投资房产的人士来说无疑是一个重大的利好消息。为什么呢?

简单来说,日元汇率大幅下跌,也就意味着我们兜里的人民币更值钱了,可以用更少的人民币兑换日元(趁低买入),少花一部分钱就可以买到心仪的日本房产。

为什么在全球经济不景气,经济收入减少的情况下,还有这么多人投资购买房产,日本房产有哪些魅力呢?

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投资红利众多,入市时机良好

2021年东京奥运会、2025年大阪申办世博会。

为此,日本国会批准开设九家博彩设施,日本经济的持续复苏。日本政府还大力推行“观光立国”基本国策和宽松货币政策、东京、大阪、名古屋等城市规划升级,磁悬浮和众多游乐设施也开工兴建。

这些无疑成为支撑和推动日本房市的众多红利和强动力。

吸引包括中国在内的全球资本和个人投资者蜂拥而至,美国的几大财团、比尔盖茨等大佬等早已将大批土地、大厦、度假设施纳入囊中。

02

日本房产抗跌能力强,升值空间大

大家都知道,80年代末到90年代,日本经济经历最疯狂的时代,以最具有代表性的2LDK(中国叫2房1厅)为例,东京都23区当时平均价格为6400万日元,后来大幅下跌,跌幅最大达65%。近两年价格逐步上涨,均价也还在4800万日元左右,反弹和上涨空间可观。

而且最重要的是日本房产市场的稳步复苏和理性发展,不像其他海外市场和中国国内房市的疯狂炒作和人为推高。

日本房产经历过泡沫破裂的冲击和时间磨练,正处于复苏和稳步向上盘升通道,基础要稳定和可靠许多。

而且,即使前些年日本房价暴跌致使多年房价不涨,但由于贷款利率超低、房产市场主要以租赁为主而租售比高,即使房价跌到底也没有对投资者造成致命影响,许多投资者房租收入足以覆盖贷款支出还略有盈余,租售比高。

告诉大家一个信息,90年代的日本租金和现在基本没有设么变化,这就是高性价比、高投资回报的日本。

02

分散投资风险全球配置的优选资产

近年来,全球经济呈现波动下滑态势,国内经济环境及股市行情震荡低迷,人民币又处于负利率时代,理财产品收益下滑,房地产具有长期保值性,然而2013年,国际货币基金组织数据就显示,北京、上海平均房价已超过东京。

考虑国内经济减速、人民币及股市又震荡低迷,而房市又面对诸多限购限卖限贷款的制约,投资国内房产回报率很低。

另外,随着美国大量印钞放水,全球进入通货膨胀只是时间问题。为保护我们的个人资产,选择投资房产来避免资产缩水是一种有效的方式。这再次提醒大家分散投资、稳健投资、多元化理财的必要性和重要性。

同时,日币汇率处于历史低点,通俗的讲就是日元贬值,明明手里攥着和原先一样的人民币,却能买到更多平方的房子,相当于在原有房价的基础上,又打了折。