据房产网站realestate报道，房地产调查公司CoreLogic最新《损失及收益报告》(Pain& Gain report)公布，墨尔本房市的卖家市场几乎“固若金汤”，仅百分之一的房子亏本卖出，公寓市场的盈利指数也逐步上升。

99%的人买了墨尔本房产都没亏!你还在等什么?!

报告显示，今年第二季度中，墨尔本98.9%的独栋房屋及90.4%的公寓套房的售价均高于购价。入手历史为8.9年的独栋房屋及7.9年的公寓套房都能高价卖出，入手历史为3.4年的独栋房屋及6年的公寓套房则通常亏本。

CoreLogic高级分析师库舍(Cameron Kusher)称，墨尔本盈利房产的比例全澳最高，悉尼次之，为98.1%，全国平均水平为92.3%。他还指出，尽管独栋房产跟公寓套房的盈利差距依然不小，但正在逐步收窄。CoreLogic维州分部主管怀特(Geoff White)也表示，墨尔本公寓市场的供应仍将稳步增加，但墨市强劲的移民及人口增长依旧慢慢消化了新房源。

报告还指出，6月季度里，墨尔本东北部的穆林丁迪(Murrindindi)地区的房产盈利率达到百分之百，麦龙达(Maroondah，99.7%)及凯西(Casey，99.4%)等紧随其后，而市区盈利房产比例仅25.2%。亏本最严重的城区是满利谷(Moonee Valley)，盈利房产占比仅9.7%。

存钱不如买墨尔本房产 半数房屋价格增长100%

与业主最初购买的价值相比，墨尔本近半房屋的价值都已经至少增长100%。

CoreLogic数据发现，房屋价值翻倍的比例达到了47.3%，10年前的这一比例为38.1%。专家称，城市的业主正在从迅猛发展的房产市场中获益。

在维州次发达地区，也有40.8%的房屋的价格比当初业主购房价格增长100%。

而从另一方面来说，2.1%的墨尔本住宅价值与此前相比减少了10%，而次发达地区的这一比例为3.1%。

CoreLogic研究主任Tim Lawless说：“悉尼和墨尔本房产市场的繁荣为业主带来了很大一笔财富。这些业主非常幸运地在最近一波增长循环中买下了一套房。”

但是Lawless指出，澳洲两大城市以外的情况就不太一样了。就全澳来说，房屋价值增长100%的比例为39.1%，与10年前的45.4%相比还有所下降。

CoreLogic数据还显示，在过去5年，墨尔本8个城区的房价中位值增长100%，包括South Yarra、South Melbourne、East Melbourne、Huntingdale、Flinders、West Melbourne、Parkville和St Kilda West。

还有很多城区的房价中位值增长超过80%。

地域差距决定房产差距 买悉尼墨尔本房子堪称最划算

据澳洲媒体报道，悉尼墨尔本的房地产促使城市房主的财富大幅增长，将近一半的房子现在的价值已经是当初买入价的两倍。

CoreLogic研究部门负责人Tim Lawless先生表示，取决于地区，房地产产生的财富存在巨大的差异。

“悉尼和墨尔本的房屋市场为有幸在上一个增长周期内拥有房产的业主创造了巨大的财富。不过，其他房地产市场的资本收益率却明显偏低。”

零售巨头Harvey Norman的董事长Gerry Harvey先生表示，房产“毫无疑问”是澳大利亚人创造财富的最大动力。“在墨尔本和悉尼，这股动力显然是最强的，”他说，霍巴特也在受益。

“(相比之下)，矿业热潮的效果是让大量资金流入几家大矿商的口袋中，而工作者的受益较小。”

澳大利亚最大的住宅开发商Stockland的首席执行官Mark Steinert先生表示，这份研究报告强调了“买地吧，因为它们不可再生”这句格言是多么正确，公寓建设浪潮澎湃，别墅的价值增长速度可能超过单元房。

就乡镇地区来说，维州乡镇地区，霍巴特和塔州乡镇地区紧紧追在悉尼和墨尔本之后，也是住宅市值比买入价高出一倍的比例最高的地区。

在别墅价值增加一倍以上的20个郊区名单中，悉尼占据主导地位。Fairfield市府郊区有76.5%的房屋实现价值倍增，而St Johns Park名列第一。Concord West和Chifley也进入前20。

维州只有两个郊区上榜，分别是墨尔本的Vernont South和乡镇地区城市Ballarat。

CoreLogic将住宅的买入价格与当前的估值进行比较，发现在过去十年中，价值至少翻倍的房屋的比例从2007年的45%降至今天的39%。

矿业繁荣及破灭产生了持久的影响。西澳乡镇地区比买入价贬值至少10%的物业比例高达17.8%。