房屋支出占多数家庭最大部份的预算，所以房屋对所有澳洲人、业主和租客来说都是最热门的话题。

Fairfax Media的经济分析专家团队Jessica Irvine, Matt Wade 和 Ross Gittins为您打破五个有关澳洲房市的迷思。

1. 如果取消负扣税，租金将会急升

当1980年代政府取消负扣税时，悉尼和墨尔本的租金大幅上升。不过，Irvine提醒大家，“相互联系不等同因果关系”。

Gittins表示，没有证据证明取消负扣税会自动引致租金上升。“让我告诉您，事实上并不正确，这只是房地产中介和开发商子虚乌有的说法，这不是事实。”

Gittins指房东并非按成本另加回报去决定租金，为了不会令物业闲置，他们会以市场可以承担的最高程度而订定租金。

2. 2020年会出现大规模的房市崩溃

团队一致认为除非经济衰退或失业率急升，出现大规模房市崩溃的可能性不大。

更可能出现的情况是有一段时期房价疲弱，而Wade警告指消费者开支和信心也会有连锁效应。“这可能不是大跌市，但就算是有一段时间停滞不前也会令经济受损。”

Gittins预期储备银行将会在某个时间开始调高利率，他认为是合理的做法。因为房贷负债上升，储备银行在加息方面将会较以往谨慎。

3. 因为土地供应固定，房价会一直上升

房屋提供居住的地方，但也是很重要的资产。团队对房屋作为资产投资有不同的意见。

Gittins说: “我们以为我们买的是一套房屋，但其实房屋大部份的价值是所占有的土地。”

虽然土地供应相对固定，而巿区和边陲有一些不同，但可以供应的住宅数量并非固定。

Wade指多层的开发项目可以增加供应，并会影响房价和改善负担能力。最新的人口普查数字证实，占地1/4 英亩的独立屋已经消失。

4. 首置买家津贴帮助首置买家入市

团队之前曾经指首置买家津贴不能改善新买家的负担能力。

Wade指这只会推高所有房屋的价格。如果这个措施鼓励新房供应，优惠只限适用于新房屋开发是较好的做法。不过，这样仍然不会令房屋更便宜。如果最终令需求和供应同样增加，可能对整体的房价影响不大，但不会令房价下跌。

5. 租房只是买房的踏脚石

Irvine呼吁改革租客的权益，包括取消 “无理”终止租约和取消不良租客名册。

Gittins同意，并呼吁检讨现时业主和租客的均势。澳洲的房屋自有率将无法再回升到百分之70，在这个情况下，应该收紧有关业主和租客权益和责任的法例。