马耳他是海岛国家，也是旅游国家。有普通民房，也有海景房。马耳他房产的价格受很多因素的影响，诸如位置、视野、完工的质量、周边设施还有房屋的大小，因此很难给出一个很明确的说明。

马耳他人口密度是葡萄牙10倍，去年葡萄牙房产平均涨幅6%～7%。由于马耳他的房价比较稳定，升值也很可观，每年稳步上升，高的话可达到18%。

马耳他房产的均价在5000€/平，人均工资在2000欧元以上，意味着什么呢?

这就好比，如果在成都工资5000元，你也买得起面朝大海12000元/平米的精装修房产了。

综合各方面的因素，方舟房产专家给出了三套投资马耳他的方案：

1、全款国债+租房，不划算;

2、融资国债+租房，略划算;

3、融资国债+买房，超划算。

全款国债+租房

25万欧+5万欧房租+5万欧律师费+3万欧政府申请费

国债预期收益：1%-2%

5年时间实际成本约38万欧元起

融资国债+租房

10万欧+5万欧房租+2.5万欧律师费+3万欧政府申请费

国债预期收益：无

相比全款购买国债的25万欧，节省出来的15万欧，按照年化收益8%的国内投资，5年15万欧产生6万欧的收益

5年期间实际成本约14.5万欧

融资国债+买房

10万欧+30万欧房款+2.5万欧律师费+3万欧政府申请费

国债预期收益：无

假定买房预算30万欧起

5年期间实际成本约39.5万欧

5年后，该客户手上还持有一套30万欧元增值潜力巨大的房产