澳大利亚房产一直是海外投资者公认的最具投资价值的项目，因其绝佳的地理位置，完善的经济体系和优越的居住环境等赢得购房投资者的芳心。澳大利亚房产作为永久性财产可传承，且无需遗产税。

澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权(国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权)。

澳洲房产产权是永久产权，包括土地及地上建筑物。堪培拉地区除外，99年产权。实质上"永久产权"指的是您可以永远享有该土地的所有权。在澳洲任何地方，不论城市还是农村，你都看不到强拆这样的事情发生，从现实中到法律上，都不太可能发生。如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地(在中国，目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低，永久产权的房地产就不会存在这个问题)，过了期限土地的所有者，通常是政府，就有权合法地收回。

1. 澳大利亚房屋类型

澳大利亚的房屋类型主要包括：独栋别墅、联排别墅和公寓。

2. 澳大利亚房产税费

在澳大利亚购房，免不了要缴纳费用，主要有以下几种：

* 印花税

* 市政税

* 物业管理费(土地登记、水电开通、调查过户，水电费)

* 法律费：签合同需要律师全程陪同一直到开发商交房

3. 澳大利亚房产优势

低风险高回报抗通胀：适合投资而非投机、市场稳定、资产保值增值下一代有保障。

五大支柱产业：能源、矿产、农业、金融、教育促使澳洲经济健康稳定，澳币坚挺强势。三大城市房产市场长期稳定增长，近百年的市场规律为房价每7-10年翻一番，4-7%的租金回报轻松以租养息。房价和房租双线持续增长收入。

租务市场操作规范： 澳大利亚政府严格规定了从事房地产中介活动的专业人员的资质审批，其中包括律师、咨询人员、代理人、经纪人等。从事房地产中介活动的专业人员，必须具有一定的学历，相应几年的实践经历，考试合格颁发资质证书，经注册登记后方能执业。房地产中介机构必须持有政府审批的执照，公司老板也需要有政府颁发的资质证书，以保障中介服务的质量和信誉。收租帐户清晰透明，买家无需自己操心，完全做到足不出户投资海外，即省心又放心。

公平的所有权体制：澳大利亚作为老牌资本主义国家，受英国普通法传统，私有制是其核心基础。绝大部分土地为世袭制，业主拥有土地的永久产权和继承权。而且是全世界为数不多的没有房产税、遗产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

成熟的法律体系： 澳大利亚拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管。购房者将受到多方面的度保护。

良好的银行机制：澳大利亚是全球第三大金融中心，其多家国家银行等级居世界前列。并且为海外人士服务受到各大银行的欢迎，其中包括贷款服务，且功能灵活多用。

澳大利亚和中国的房产区别还是挺大的，因此建议大家在澳洲买房绝对不能完全照搬国内经验。比如国内绝大多数城市的规划是"中心发散"，所以房价大体规律也是如此，即越靠近市中心越贵，越远就越便宜。但是澳洲的城市规划截然不同，以悉尼和墨尔本两大城市为例，分为商业区和居住区;中国人传统意义上的市中心在澳洲却变成了"商业和就业中心"，不是地理位置上的中心，而房价也不是完全按照离"市中心"的距离而定的，很多距离"市中心"很远的区房价照样很高。所以在购置澳大利亚房产的时候还请做好前期调查，避免盲从造成不必要的投资损失。