马耳他，这个镶嵌在地中海中心的璀璨钻石，随处都是如画般浪漫怡人的美景。醇厚的历史，与现代的舒适，无处不透着世外桃源般的诱惑。

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同时，马耳他受英国皇室、国际影星及各个阶层人士的深爱，许多欧美明星都因为在马耳他拍摄电影后爱上这个国家，不时到马耳他度假以及投资房产。

汤姆·克鲁斯(Tom Cruise)在马耳他的San Gwann购置了价值1200万欧元的房产。

安吉丽娜茱莉和布拉德皮特在马耳他Qrendi长期租有一套超豪华别墅。

为什么欧美名流、一线明星都热衷于在马耳他投资房产呢?当地的房地产市场又是以什么样的局面吸引他们来此投资置业呢?

马耳他时报称，2016年马耳他房价涨幅是欧盟最高的，并且在今年的前三个月里，整体房屋价格上涨了6%。

根据马耳他中央银行(CBM)统计，2016年度，马耳他的房地产价格飙升了13.8%。其中在2016年的最后一个季度，房价更是上升了7.24%。

据最新数据显示，马耳他所有房产类型均有明显的房价上涨：

1. 公寓价格上涨15.86%;

2. 露台公寓涨幅为13.33%;

3. 其中公寓套房(带独立门栋)价格涨幅最大，涨幅达20.42%;

4. 其他房屋类型(如联排别墅，独栋别墅，风格房屋)，增长幅度相对较低，约为1.96%;

因为地理位置原因，马耳他的房子大多都是海景房，环境优美，视野宽阔，于门庭外即可观海。近年来，马耳他国家建筑用地越发稀少，所以房价逐年稳步攀升。在过去的20年里，马耳他的房价年增长率高达15%-18%，并且，随着旅游业带来租房需求的高速增长，租金年平均收益可达4.5%至6%。

而斯利马、圣朱利安斯和斯维吉等这些深受游客及海外投资者喜爱的地区，平均租金回报率则达到4.4%左右。

综合来看，在马耳他投资房产具有以下特点：

1. 地理位置: 环境优美，视野宽阔，在家就可以轻松观赏海景。

2. 升值空间: 房价相当稳定，不存在房产泡沫，年增长率可达到12%-15%左右。

3. 出租收益: 购买了马耳他房子可由房产中介公司代为出租，可保障良好收益，无须担心房屋空置。

4. 税务费用: 只需交纳房款5%的印花税即可，再无其他税项，而其地皮及房产都是永久产权。

在马耳他，房地产市场非常稳定，没有虚假炒作操控房价，更不存在房产泡沫。与其一直烦恼和追赶国内高不可攀的房价，不如到马耳他享受轻松惬意的生活。