在菲律宾，谁最有钱?

2018年福布斯公布菲律宾富豪榜单，50位富豪登上榜单。从行业看，菲律宾房地产和建筑业富豪的财富大幅上涨。

今年华商巨擘零售之王--施至成先生辞世，他曾蝉联菲律宾首富达11年之久，是以首富易主。

排名第二的是商界巨子、前参议长曼努埃尔·维拉(Manny Villar)

在短短的一年时间之内，维拉旗下的廉价房和中产阶级家庭公寓的开发项目为他赢得了巨大的利润，第一季度，Golden Bria(原名Golden Haven)的股价暴涨1300%，他的财富也增长到了一年前的3倍，因而成为菲律宾的第二大富豪。

而在菲律宾房地产还没产生如此巨大的利润之前，菲律宾富豪财富变动幅度只有12人。为什么菲律宾房地产能有如此大的财富潜力?

1、基础设施刺激房地产市场

菲律宾政府执行的基础设施项目，将会影响甚至决定马尼拉的房地产开发商。

举例来说，菲律宾政府计划在2020年到2022年间修完铁路、高速公路和收费公路，那么开发商就将积极地收购吕宋岛北部和南部的地块，确保购买的位置上配备有足够便利的基础设施。

2、马尼拉办公区空置率低于6%

知识流程外包(KPO)行业给马尼拉办公区带来新的活力。谷歌等顶级科技公司入驻菲律宾;在索隆斯(Tholons)最新全球外包调查中，马尼拉都会区的排名也有所上升，这些变化也在提振办公楼的需求。预计到2019年底，空置率仅为5.4%。

3、离岸BC业务吸引强大需求

BC业是菲律宾一大特色产业。2019年，离岸博彩企业将买下20万平方米到30万平方米大小的办公空间，约占2019年预计售出量的23%。

离岸博彩企业不仅需要开阔的办公空间和居住空间，还必须在当地机场提供中国直飞航班或者可以直接进出马尼拉地区的城市内运营。

当地开发商开始关注吕宋南部部分城市，这也是其中的原因之一。

4、马尼拉湾区主导地位

目前，马尼拉都市圈内除了南部的Arca South(机场地铁站所处片区)和MOA填海区(湾区)以外，ORTIGAS东北部(ORTIGAS PLUS CITY)是面积最大且适合造城的一块区域了。

由于Ortigas商圈的土地资源有限，目前已经无法承载更多的需求，当地的中产阶级和开发商们正将目标索定在了ORTIGAS东北部。

在这里聚集了Ayala、Ortigas、SMDC、Megaworld、Robinson、Rockwell等大牌地产公司的项目。

这里是马尼拉新的核心富人区，汇聚了大量的菲律宾的精英富豪阶层，该区域汇集了大马尼拉的文化、教育、医疗、商业、公共设施等众多资源。

还有值得一提的是该区域内有JCI认证、能提供与世界上最好的医院相同的医疗保健服务以及马尼拉地铁1号线的卡提普南站和NORTH ORTIGAS站都在该片区，能够轻松换乘，便捷抵达各商圈。

半岛壹號

ORTIGAS富人区新的标杆

该片区内的优质项目

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