有人说，东南亚是时下海外置业的热门之选，而菲律宾正是那块价值洼地。

在越南房产政策不确定性较大、大马、泰国投资门槛过高的情况下，菲律宾的众多优势逐渐显现，成为全球高净值人士的青睐之选。尤其是随着中国一带一路政策的稳步实施，菲律宾作为线上的重要一环，是广大投资者无法忽略的重要目标。

菲律宾除了是一个适合旅游、生活成本低廉、性价比极高的国家之外，稳定的经济、教育发展和医疗服务等竞争优势，早已吸引全球各国投资者的目光。

高性价比投资

单价对比：北上广深等一线城市均价6-8万元/㎡，而菲律宾首都马尼拉均价大约2-3万元/㎡，约为国内一线城市三分之一。

面积对比：国内是含公摊的建筑面积，而菲律宾是不含公摊的实际使用面积。

举个例子：深圳建筑面积50㎡的一房一厅，实际使用面积约35㎡，按照5万/㎡的单价计算，总价250万;马尼拉的一房一厅35㎡(使用面积)，房价3万/㎡，总价只需105万，在深圳买一套的钱可以在马尼拉买两套。

精装入住：菲律宾的房子大部分是精装修，配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等硬装，大大减少了装修的时间和经济成本。

永久产权：按照菲律宾法律规定，海外人士可以合法持有永久产权的公寓并可世代相传，而且和菲律宾人享有同样权益，一样受到法律保护。

付款方式：菲律宾房产首付一般在10%-30%，100万的房产只需首付20万元，剩下房款可以在新房交房之前分期付款给开发商，并且完全免息!

高投资回报

从过去10年的统计数据来看，菲律宾公寓平均每年涨幅大约8-10%，平均年出租回报率约为总房价的7%以上，这样算下来菲律宾公寓的平均年投资回报率在15%以上。

菲律宾首都马尼拉正在为那些寻觅快速资本增值及可靠租金回报的投资者，提供良好的投资机会。

近几年来，菲律宾经济发展迅速，持续增速远高于周围国家，经济增长率在亚洲仅次于中国和柬埔寨，表明菲律宾正处于快速上升轨道中，同时，这也意味着菲律宾房地产热潮已进入起步阶段。

菲律宾的基建也为房地产热潮增添动力，目前菲律宾已有不计其数的道路、桥梁、铁路，和地铁陆续动工。从菲律宾大规模的基建扩张可预见：这些基建项目修建完成后，房地产的价值会因周边配套完善而上涨，菲律宾未来房屋增值趋势很明显。

置业菲律宾房产，不仅实际成交价格仅相当于国内的一半，且年投资回报率相当可观，完胜中国的房产投资。而作为菲律宾的首都，同时也是菲律宾最大的城市、世界级一线城市、大马尼拉自然是投资的焦点。

全球资本流入

近年来，在“一带一路”号召的投资带动下，菲律宾正悄然无息的成为中国在亚洲首选的投资目的地。加上菲政府“大建特建”计划的影响，大量外资以马尼拉为中心，流入菲律宾，遍及宿务、长滩等地。

2018年，菲律宾吸引的外商投资总额为9072亿比索(约合人民币1178亿元)，比2017年菲律宾吸纳的投资高出了约47.1%。

今年上半年，中国银行作为联席全球协调人，成功协助菲律宾共和国完成期限10年的15亿美元主权债券的定价发行，显示了国际投资者对菲律宾经济前景的信心。

另外，日本援助的价值2270比索的马尼拉地铁项目已于2月27日正式破土动工。

上月，外交部发言人代表中国和菲律宾在马尼拉举行了第22次外交磋商。本次磋商是去年中菲关系升格为全面战略合作关系后两国间首次外交磋商。

双方就中菲关系发展、各领域合作及国际地区问题充分沟通，强调坚持睦邻友好不动摇，持续深化“一带一路”合作，永远做好邻居、好朋友、好伙伴，建立中菲全面战略合作关系。

种种迹象都在表明，大量外资的流入，为菲律宾带来了一个欣欣向荣的市场。

随着越来越多外资企业进驻，许多海外工作者、创业者也随之入驻菲律宾，大量的外来人口也带动房产租赁市场的蓬勃发展，带起大马尼拉区房屋租金进一步上涨。国际投资者的涌入更是催热区域价值,更加速了房价上涨的势头。

加上本地庞大的内需和良好的人口结构比例，菲律宾的房地产市场必将迎来新的黄金期。