“投资海外房产，从来不只是为了钱”这是我在和方舟天下顾问聊天的时候说的一句话。

在人民币汇率一直下降的情况下，把钱放在银行里，你只能眼睁睁看着钱一直在缩水。海外房产投资，看中的是房产长期持有的增值和租金回报，对冲当下通货膨胀和汇率下降的经济现状。

昨天凌晨，我刚结束了菲律宾4天3晚的考察之旅，作为一个海外房产置业的资深人士，借机把自己这次的感受分三个部分和大家分享!

1

马尼拉，极其包容的城市

马尼拉，菲律宾共和国的首都，也是菲律宾最大的港口城市。作为菲律宾最大的经济、文化、交通中心，马尼拉非常西方化，被称为“亚洲纽约”。

马尼拉具有悠久的历史，它在印度文明、中国文明和中亚古文明的基础上，融合西班牙、美国的西洋文明，形成东西合璧的文化。

你可以在黎刹公园、西班牙王城，感受到西班牙殖民留下的痕迹和文化;

你可以前往位于BGC的美军基地，在他每年花费巨资空运而来的绿茵草地和威武的建筑中，看到他彰显着的曾经强势的地位和深入菲律宾的文化;

当你踏入日本老虎集团在马尼拉投资24亿美元建设的Okada赌场时，你能想象一个赌场，穹顶之上装扮满是粉红色吗?

菲律宾几经殖民，东西合璧的文化，再加上菲律宾人民85%信仰天主教，让他和其它地方相比更加具有包容性。

2

中介对于海外置业的重大意义

说到中介，不得不回忆起我第一次海外柬埔寨购房被坑的经历。

对于海外房产的犹豫和不确定性，让我对中介持有怀疑的态度。当我跟团一起到达柬埔寨之后，几经考虑我没有跟团订房，而是自行和当地的房产商定了一套房，这一决定让我在后续的一系列手续陷入了无限的麻烦。

手续流程缓慢、问题反馈慢甚至没有回音，给我造成了很大的麻烦。

而这次去菲律宾考察，几经打听并在网上查询相关评价后，0投诉、0负面的方舟天下成了我的首选。

首先，要肯定中介在海外购房这其中扮演的重要角色。

为什么这么说呢，中介在投资者和房产商之间牵桥搭线，相当于中介把投资散客聚集在一起，形成一个庞大的购房团去和房产商去做交易。对于房产商而言，中介的角色就是一个超级大客户，并且有相关协议拿到优惠折扣，给予我们这些投资客平台优惠。

而如果我们作为散客自行到当地去和房产商购房，可想而知，一个小散客，能拿到多大的优惠，而且后续手续、房子问题还会投诉无门。

中介最大的价值就是保障投资者的权益，全力为后续的问题负责并给予承诺。所以如果选择海外置业，选择好的中介并且通过中介购房，可以省去很多麻烦和被坑。

在这次4天3晚的行程中，同行的顾问给了我很大的帮助，接机送机安排得非常好，整个行程让我很愉快。

3

如何转换国内外购房思维?

国内大多数人没有接触过海外置业，总会用国内购房的眼光去看待东南亚房产市场，我要说这是大错特错的。

投资海外房产，除了保值资产之外，这也是分散风险最有效途径之一。

但有些人缺乏“果断决策”，错失投资良机，总觉得海外置业风险大，犹犹豫豫，带着这样的偏见，难以看到其中的良机。这次行程，和我同行的夫妻，丈夫难以扭转国内的投资观念和思维，全程郁郁寡欢，一路争吵。这就是投资观念的狭隘。

菲律宾人民购房没有“坐南朝北”的观念。

在国内，朝向“坐北朝南”的房子一定非常热销，但是在菲律宾人民的观念里，并没有风水、朝向的观念。所以这条并不适用于菲律宾。靠近赤道，炎热的天气，他们反而更喜欢遮阴的房子，凉爽。

海外置业投资资金高、回转慢

海外置业已经越来越贴近普通大众了，而不只是富豪的选择。40 、50万就可以在海外购买一套房进行投资，而目前海外房产的增值平均可以保持在6.5%-8%左右，投资回报率客观。

这次去考察的乔布斯项目、半岛项目，前15年由携程打理，前5年7%的租金回报率，后5年8%的租金回报率。

菲律宾人贫穷、无购房力

这应该是对菲律宾人民最大的误会了，我们在周边闲逛的时候，可以随时在屋顶看到家庭版的停机坪。菲律宾的富豪上下班皆是搭乘飞机，这对他们来说就是家常便饭。

而菲律宾人口红利期到来，巨大的人口一定会推动购房力，并且在将来发展空间巨大。

菲律宾是“一带一路”政策辐射下的红利国，正处于经济发展的时期，在大搞基建，这是房地产崛起的时刻，可以保证房产在未来的升值空间和较好的租金回报率。这时候投资菲律宾房产，是最佳时期。

考察结束的最后一个傍晚，我们有幸在雨季的马尼拉湾日落大道看到了绚烂晚霞，那一刻，内心无比宁静祥和。