有一种心理现象，叫“刻板印象”。

大家都以为东南亚地区的人民排华、经济落后，不值得去投资，实际上大把的中国人在当地创业、工作、读书、旅行，享受热带国家悠哉悠哉的生活。

任何事情，自己去实地考察了解后所得的感受经验，永远都比人云亦云的信息更有价值。

考察团抵达菲律宾机场合影留念

我在金融行业摸爬滚打十多年，关注点一直是国内的经济，近些年才将投资目光转向东南亚国家。这次和行业大牛一起组团跟随方舟天下的教授和顾问一起前往马尼拉考察，将其中的收获分享给大家。

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如何判断一个城市有没有投资潜力呢?

出发前，我们聚集在广州进行了简短的培训，对马尼拉的经济、政治、文化等现状有了大致的了解，也对这次行程有了更多的期待。

出发前在广州预热

抵达马尼拉的第一天，我们先走访了帕赛区周边的区域。马尼拉到处都散发着一种惬意的生活气息，虽然地处热带，但给人很宁静舒适的感觉。但可以看到到处都是人，人群涌动，可见马尼拉人口密度之大。

有人口的地方就有房地产，人口红利在房地产投资中扮演着至关重要的决定性作用。

商场在举办活动

马尼拉，菲律宾人口第一大城市，面积638平方公里，北京的1/25，上海的1/10，但有着2400万的人口，人口密度达到30000人/平方公里。

与我们国内一线城市相比，马尼拉人口的密度是上海的5倍，香港的3倍，深圳的2倍，人地矛盾非常的大。

马尼拉湾

而目前菲律宾平均年龄24岁，是一个极其年轻的国家，人口越“年轻”，购房加杠杆空间越大。菲律宾的人口年龄结构呈现完美的金字塔形状，这将在长时间内推动菲律宾的经济发展。

大量的劳动力除了推动经济的发展，未来对住房的需求也非常的旺盛。未来30年的人口红利期是投资菲律宾最佳的优势。

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永久产权诱惑力大

与国内70年产权相比，菲律宾是个土地私有制的国家，每块土地都是有产权标注的，房子也是永久产权(不会因为土地问题而有年限问题)。

开发商在卖房子的时候，已经将楼盘的土地卖给了业主们。这个是体现在房产证上，菲律宾的房产证上会注明你这套房子占此楼盘入地的多少百分比，虽然你没有土地证，但是房产证上面会一 一注明，房子是永久产权( Perpetual Ownership )，土地占比是多少百分比。

这就很大程度上打消我对于海外进行投资的顾虑，和房产一样，土地也有它自身的升值空间，在它还在升值期抢先投资更具有优势。

目前，在马尼拉还有待开发的城郊区域，地价相对较低，价格非常适合我们当下进行投资，

第二天我们参观的半岛壹号项目，位于三大CBD最有潜力的ORTIGAS,是马尼拉核心地带，城市地铁将接轨线路。

半岛壹号顶楼8个泳池

半岛项目位于拥有较大规模的待开发区域，马尼拉五大开发商聚集于此，共同打造此地，升值空间可想而知。

目前，半岛壹号租金回报率每年可达7%-8%，未来的增值非常高。

3

你想象不到的消费力

“菲律宾年轻人消费能力非常高，没有存钱的习惯”

在考察的这几天，我们在各种商场、商店，时刻可以看到菲律宾人在疯狂消费，收入不高，但是他们很喜欢买买买。

千万在海外工作者，每年给国内的家人汇回280亿美元，促进消费内需。所以无须担心菲律宾人民消费率低的情况，反而他们的消费力很强大。

在未来几年内，白领对于住房的需求非常大，他们是租房的大群体。

而在和菲律宾朋友聊天，他们说到菲律宾的菲佣在劳动力市场上还是十分的廉价，平均只需要800-1000人民币。菲佣的学历也很高，有些还是金融专业毕业的，英语口语、服务意识都非常高。

这对于想居住在菲律宾的来说，孩子可以拥有一个良好的英语学习环境。

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异域风情文化

在马尼拉街头，我们随处可以见到车身涂满涂鸦艺术画的“吉普尼”，现代和复古完美融合，非常的养眼。

他们还有各种有趣的名字“菲律宾的美女”

吉普尼本是二战时由美军带到菲律宾的吉普，二战结束后被美军遗弃在了菲律宾。

菲律宾人对这种车进行了改良，并异想天开地进行涂鸦，然后开到车上去载客。久而久之，这种改良版的吉普就成为了菲律宾一种特有的交通工具。

可以看出菲律宾人民的热情和对生活的一种热爱，可以随时看到他们的笑容和歌声。

我们还去到了佛光山万年寺吃了全部都是豆制品的素斋，也是深入当地的文化，了解他们的信仰。

当天凑巧碰到知名摄影艺术家John k.chua蔡杰安的摄影展会，作品将生活的细节之处展现得淋漓尽致，我们还有幸见到先生85高龄的太太，畅聊了关于他们过去的人生。

和John k.chua太太的合影

想说如果没有到过马尼拉，我是不敢相信马尼拉是如此的国际化，人民如此的友好。

一位当地司机还跟我们聊天说，中国人非常聪明有钱，欢迎更多的中国人来到菲律宾进行投资。

亲眼所见所感受到的一定是最真实的，菲律宾此时此刻的经济发展和国情非常适合投资。

文末福利等到你啦

福利大放送

方舟五周年之际

重磅补贴2000元人民币

原2888元考察团费

调整为888元人民币