前几天，一个在马尼拉工作的大学舍友回来休假，我们聊了聊。他说这几年他在菲律宾买了三套房，一套自己住，两套用来投资，现在光拿租金就可以满足自己的小日子了。

当时听了之后很震惊，朋友认为马尼拉现在的房产，相当于15年前上海的房产，增值空间非常大。

近几年马尼拉的房价涨得飞快，前几年入手的时候房价还是1万多，目前公寓的均价大概2万/平米左右，好的地段已经达到4万多了。

听从朋友的投资建议，我休了年假飞往马尼拉进行考察...

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海外劳工，菲律宾房产市场“刚需”之一

想去菲律宾买房纯粹为了投资，所以我比较看重的是房产的升值潜力和租房回报率，而决定这两个因素取决于当地人和外来人员的住房需求。

一直听说菲律宾人民的消费力强劲，储蓄力较低，但我对此存疑。

朋友告诉我说菲律宾的外劳汇款是菲律宾购房资金的重要来源之一。

大部分奔往海外务工的菲律宾人都是为了挣更多的钱给家人买房，去年菲律宾海外劳工汇款总额超过300亿美金，其中大部分资金用以购买房产。

经济的发展，让很多菲律宾人民开始重视房地产投资和储蓄，很多在外打拼的人，都选择将大部分的资金用在房产上。有人采访在海外做菲佣的菲律宾人，几乎所有人都表示将会把一大半的工资寄回家，让家里人用以购买公寓或者自建公寓。

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到达菲律宾的第一个晚上，朋友带我和几个当地朋友吃饭喝酒，他们一见到我，很热情。聊天过程中他们表示目前很多年轻人正在海外务工，为了购买房子做资金准备。

数据和现实情况表明，菲律宾年轻人对于购房的欲望很强烈，预计未来马尼拉的购房金额将增加，年轻人将会成为购房群体。

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住房趋于紧张，空置率低

有数据显示，2019年马尼拉的房屋空置率将下降到不足10%，这意味着马尼拉的住房环境非常紧张。

朋友的两套房产都租给了当地的白领，因为公寓项目位于马尼拉的老城区，靠近贸易区，很多在附近上班的白领都选择就近租房。到2020年，菲律宾将有超过7000万适龄工作人口，当地年轻人租房的需求很强大，所以根本不需要担心房子的出租问题。

加上菲律宾BPO行业和线上游戏公司的强劲发展，让大量的外派人员涌入，年轻劳动人口多，城市人口密度位居世界第一，出租市场刚需旺盛。

除此之外，到达马尼拉学习的学生，也是租赁人群的一部分。

菲律宾庞大的租房市场还在继续扩大。

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把握“一带一路”下的战略机遇

菲律宾是一个宗教信仰浓厚的国度，曾被西班牙殖民400年，被美国托管50年，所以漫步在马尼拉街头，可以感受到浓厚的西班牙和美国文化。

融合的许多东西方文化，让这座城市更加的吸引人。

离开前一天晚上，我独自漫步在马尼拉的街头，遇到的菲律宾人都非常的热情友好，因为不小心迷路了，我随便在路上询问了一名男士。他在听懂我的求助信号之后，毫不犹豫带着我走到目的地。这一小的细节，真的让我很感动。

而随着中菲进一步的友好关系，来马尼拉投资和旅游的人越来越多，大量的资金涌入，菲律宾经济飞速发展。

4天3晚的考察，最大的感受就是马尼拉到处都在进行基础设施的建设，这预示着马尼拉的经济正在往好的方向发展。

朋友介绍说马尼拉现在的经济发展飞快，房价涨幅非常大，这时候入手投资，红利期还在，让我好好把握这次的机会。