前段时间，终于将年底的工作收尾：一系列的监考、工作总结汇报、2020年计划等等。

在大家蠢蠢欲动等待春节假期的时候，我将去年年底预计好的投资计划提上日程，赶在年前去马尼拉考察一番。

马尼拉湾晚霞一景

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投资马尼拉之前需要明确什么?

这次去马尼拉，我的投资目的非常的明确。

单纯投资，想长期持有投资的房产，获得稳定的租金现金流。5-7%的高租金回报率，住宅空置率长期低于10%，非常适合长期持有，短炒的心态对于海外房产而言回报率很低。

确定目标之后，这次的考察只是去看看楼盘、周边环境和感受感受当地人文文化。

老马尼拉街景

在机场候机的时候，和旁边的朋友闲聊，发现他是要去马尼拉会见一位以色列环境保护委员会顾问，和他探讨菲律宾珊瑚礁重建环保项目细节。他重点说到，处于海岛的原因，菲律宾对于环境保护的意识非常强烈。

在马尼拉考察的这几天，眼前的街边道路确实非常干净，除了一些地方之外，街边几乎看不到垃圾。并且菲律宾严禁在公众场合吸烟，商场几乎买不到烟，杜绝了烟头垃圾的产出。

可以看出自从老杜上台之后，对于环保的一系列政策措施效果甚佳。

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租金回报率高

在海外投资，最关心的就是租金回报率。

一直说马尼拉供不应求的租房市场，租金收益有望保持增长。但没有实际求证，还是不太相信。这次考察完房产之后，特意约了一位在马尼拉工作的朋友出来聊天。

他对于马尼拉的房产非常看好，18年他前往马尼拉工作，当时就入手了一套乔布斯公寓用来自住。后来因为工作需求，将乔布斯公寓出租，又租了一栋别墅用来囤放物品。乔布斯一个月的房租大约4000元，抵掉了别墅一大半的租金，租金真的很高。

马尼拉景色

而汇丰银行预计，今年菲律宾国内生产总值(GDP)将增长6.4%，超过其他亚洲新兴市场。而今年菲律宾的投资增长率也将从2019年的2.3%提高到10.7%。

菲律宾对投资保有积极的态度，这对外国投资者来说，是利好的信息。

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2020年，把握菲律宾房产投资机遇

转了所有楼盘之后，最终确定东辉和半岛壹号公寓各一套。

东辉项目位于帕塞娱乐集中区，邻城市核心日落大道，面朝COD新濠天地娱乐城和阿亚拉商场， SM亚洲购物中心2.35公里、Solaier丽晨娱乐酒店1.51公里、OKDAD冈田娱乐城2.32公里、云顶度假村1.68公里。

新濠天地赌场(东辉1期角度拍摄)

生活便利，需求量非常大，目前2期还在动工，我定的是1期。

半岛壹号适合居住，是菲律宾少有的小区公寓。前往半岛壹号项目的路上，两边都是别墅群，在这边学习生活居住，周边的人非富即贵。

半岛壹号小区设施建设很齐全，位置位于Ortigas东北部。目前资金、人口开始向这里发展，未来5-6年房价翻倍是指日可待的。

这几天朋友圈都在说菲律宾火山爆发飞机停飞的事情。但是爆发的当天我就在马尼拉，说实话，马尼拉受到的影响非常的小。为了安全起见，机场停飞了一个早上，下午就恢复正常使用了。

对于这些自然灾害，可以查看近几年菲律宾灾害影响，几乎避开了马尼拉。