后疫情时代，机会在哪里？

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后疫情时代，机会在哪里？

2020-03-11 3435

突如其来的疫情，让市场产生很多的不确定性，担忧萦绕在大家心头：是否能扛过危机时代呢？ 如果换个角度看问题，市场最低迷的时候，或许就是个机会。看准市场，意外的惊喜就会出现。
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下一个机会在哪里？

机会就在东南亚。
2019年全年，全球经济放缓，东南亚经济一枝独秀，其发展规模已突破千亿美元。而且这个良好势头将在2020年继续，预计到了2025年将会翻两番，突破3000亿美元规模。 未来十年，将是从1990年以来，全球经济发展最缓慢的十年，唯有东南亚处于高增长的经济环境。 这也意味着投资方向应转向东南亚，抓住机会进入东南亚市场。

而目前大家最担心的，东南亚国家会不会因为医疗条件落后、紧靠中国而继中国之后成为疫情区这个问题，事实证明，各个东南亚国家目前疫情是可控的，按照目前的重视程度，应该不会产生大规模爆发。这也就是说，疫情后期，东南亚国家会更快的恢复。一旦东南亚各国往来签证正常恢复，各国的旅游业、房地产业必将迎来一波新的增长，也将是投资者的一个机会。

那么该如何选择投资国呢？
选择一个国家投资，最重要的是要看这个国家乃至这个城市是不是有可以作为发展经济的行业。东南亚国家因为发展受限，无法大力发展实业。所以目前主要依靠的是廉价的劳动力。 从人口来看，吉隆坡城市面积243平方公里，人口179万，人口密度一般；曼谷城市面积1598平方公里，人口1500万，人口密度较低；马尼拉城市面积628平方公里，人口2400万，人口密度可以说的非常高；雅加达城市面积740平方公里，人口1018万，人口密度较高。

从人口密度、安全指数、教育指数、房产涨幅等综合分析，菲律宾是很有投资潜力的。 没有人口的支撑，还有谁会过去买房呢？好的核心地段除了自己度假之外，根本不会有人去买。所以人口一定是第一考虑要素。 雅加达虽然也很有潜力，但是因为排华的原因，所以并不值得推荐。而越南目前用工人力成本增加，很多企业纷纷撤出越南，此时入驻越南市场已经不是最佳时机，而且房产已经到达了一个高位。目前泰国高端房产：8-12万人民币一平中端：5-8万人民币低端：3-4万人民币，首付大概20-30%。泰国的房价已经被炒得很高，如果前几年入手，那还是有较高的涨幅空间，此时很容易就被割了韭菜。

而留住劳动力，还需要这个国家的经济是否快速发展，是否有吸引劳动力的产业。 菲律宾经济总量赶超马来、泰国，增速高达7%，不是缅甸、柬埔寨、越南可比的。综上所述，菲律宾整体上处于一个非常乐观的上升期，不得不说，一些好机会就出来了。投资客需要练就火眼精金，评判市场未来方向，冬去春来。

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