近期，随着新型冠状病毒在全球的蔓延，以及石油市场释放出的核弹级利空，全球经济遭受重挫。
疫情&石油价格战，全球股市跳水。
除了美股大跌以外，全球其他主要股票市场亦遭遇大跌。
周一全球股市的大跌主要是由于新冠肺炎疫情扩散和石油价格暴跌带来的双重压力。特别是疫情对世界经济增长造成的冲击，加剧了投资者的恐慌心理。
而3月11日，世卫总干事宣布，将疫情列为大流行级别。假如各国正确应对，疫情引起的冲击波或将可能是短暂的，但影响在所难免。这时候应该火眼金睛做好下一步投资计划。
而目前菲律宾房产投资优势凸显，回报率收益可观。
菲律宾近年来GDP领先东南亚各国，2017年菲律宾国内生产总值(GDP)增长率为6.7%，2018年为6.8%，2019年为6.9%，菲律宾正在经历一个成长的黄金时期。 而且从人口来看，预计一直到2050年，菲律宾的人口结构依然会处于增长状态。按照这一增长速度，菲律宾人口红利至少能释放40年，期间有大量的年轻劳动力进入市场，不仅促进经济的发展，这也是最强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。
菲律宾人口红利图
近年来，菲律宾房价趋势图
除了这些数据，方舟君还查询了未来几年商品住宅的供应量。2019年年底，马尼拉首都区各类公寓的总套数不超过20万套，而有效需求将达到至少66万套，远远不能够满足市场需要。可以预见，菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。
未来几年预计新增供应量较低
经济长期增长，40年人口红利期，刚需的住房市场......种种利好，是在马尼拉置业的最佳时机。 菲律宾有着强大的人口红利和住房需求，但作为一个土地私有制国家，且一般项目施工期约5年，新交付房源不足，致使菲律宾租赁市场持续火爆。 据房地产研究网站Global Property Guide 的2018年报告显示，菲律宾租金回报率高达7.53%，亚太地区租金回报率菲律宾排名第一。其中首都马尼拉作为菲律宾首都，众多CBD聚集地，国家经济最发达地方，租金收益率更是高达8.98%，而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。
马尼拉公寓房的租金回报率
马尼拉一套26平方米左右的公寓，用来出租的话一年7万人民币的租金收益没有问题，十年左右就可以轻松回本，就这还不算房价每年的涨幅。 目前，菲律宾房产市场正在稳步发展，市场需求强大，基建逐步完善，菲律宾房地产前景持续向好。 2020年，菲律宾房地产依旧是赢得投资人士眼球的地方。
