中国房地产市场正在为剧变作准备。

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自动续期!70年产权一锤定音

广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音。

酝酿多年的《民法典》即将正式亮相，其中，第三百五十九条提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

这意味着，广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音。

然而，现实却远远没有那么简单。

一方面。房屋产权是从开发商拿地开始就计算的，所以买房者一般很难享受完整的70年产权，一定会打折扣。

另一方面，商品房的建筑寿命远没有你想象的高。

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房地产税的出台，势在必行

很多房子可能三四十年就已严重老化，撑不到70年产权大限，那么似乎产权续期问题无关紧要。

事实上，房子虽然不断老化不断折价，但房屋之下的土地价值却是永存的。一旦土地使用权到期，能否“自动续期”，不仅关系产权本身的完整性，而且还会显著影响到未来的房价预期。

另外，中国房地产市场还在面临另一重巨变：房地产税。

5月18日中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，其中明确提及：稳妥推进房地产税立法。

技术法理障碍均不复存在，房地产税立法只剩时间问题。

70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不复存在。房屋所有权与土地使用权的分离，通过“自动续期”暂时得以解决，征收房地产税也就有了合理的基础。

自此，不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网等技术前提均已具备，房地产税开征只剩时间问题。

前不久，中央权威文件提出：稳妥推进房地产税立法。

这说明，房地产税一定会来，悬念只在于何时落地。

不管是3年、5年甚至10年，房地产税都将是未来影响中国楼市的最大变量之一。

2019年，各地政府对土地财政的依赖度极高，22个城市的土地依赖度超过70%。其中，温州、福州、杭州、广州、昆明、南京、合肥等城市的土地依赖度更是超过100%。

房地产税的出台，势在必行。

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海外房产下一轮房产投资目标

一边是70年产权无限续期，一边是中国房产建筑质量的悲观预测，政策利好却还带着附加条件——房产税的顺利出台。

很长一段时间，中国房产市场让投资人赚的盆满钵满。买房都是投资优先、出租保证现金流为主，房子的金融属性不断被强化，居住属性不断被淡化，房子的实际使用寿命，并不是这些投资客关注的重点。

然而，类似“永久产权”却无法永久住下去的房子，和从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节征税的房产税，将使得中国房产投资价值减弱。另有“房住不炒”政策调控，相关的投资渠道更加收紧。

全球经济下行大趋势下，房产投资依旧是人们倍加依赖稳健增值、抵抗通胀的良方。

过去几年，随着人们财富的增长与视野的开拓，投资海外房产规避货币风险、规划子女教育、获取移民身份、休闲度假等，成为较为富裕的中国群体的一种潮流。

如今，中国房地产市场即将面临一场巨变，拥有真正永久产权法律与物理属性的海外房产，会成为下一轮国人房产投资的替代性目标。