近期，菲律宾开始从疫情中恢复过来，陆陆续续开始复工。

马尼拉6月1日开始实施一般社区隔离，等同于正式解封。

目前商业开始运作、移民局开始办公、社会交通开始恢复，这也意味着菲律宾疫情好转，经济逐步开放。

❖ 马尼拉道路上又恢复了往日的拥挤。

❖ 由于社交距离的限制，公共交通运力大减，很多人选择了自行车摩托车出行。

1

马尼拉将允许外国人入境

菲律宾总统府6月22日表示，取消322入境禁令时间表。

7月底取消持有工作签证及特别退休者居留签证(SRRV)、特别投资者居留签证(SIRV)等永久居留签证的外国公民入境的禁令。

取消该国永久居民和从事基础设施旗舰项目工作的外国人入境的禁令。

取消持有菲律宾工作签证的外国人入境的禁令，取消留学生签证的禁令。

八月底前解除所有322对外国人的禁令，国家恢复正常，国家进入常态化。

目前菲律宾的各个地区政府疫情稳定，没有出现大爆发的地区，这一禁令的解除，也就意味着很快可以办理签证入境马尼拉。

是时候考虑菲律宾的海外投资了。

2

疫情不会改变马尼拉房地产市场的供需关系

疫情是否改变马尼拉房价市场价格这个问题，很多客户很担忧。

其实任何事物的价格是否会增长，本质是取决于供需关系。菲律宾房产的基本面是好的，年轻人口庞大的刚性需求(大量的年轻人需要买房结婚生子)，危机或不危机，居住需求就在那摆着。只是说购买时间迟早的问题，富人早买，穷人晚买。

房地产最大的敌人是老龄化，为什么欧洲近年来衰退的这么厉害，就是因为老龄化。而菲律宾人口结构70%都是年轻劳动力人口，平均年龄才23.9岁，老龄人才占比3%。那这些年轻人都会去哪发展?毫无疑问是去往大城市，就像十几年前我们大量的北漂、深漂一族。

而菲律宾是一个单核心城市的国家，首都马尼拉是第一大城市拥有2400万人口，这个数字还会随着时间越来越大，但是马尼拉的土地就非常有限，虽然已经有在进行填海造地但起码还得十年以上。

所以马尼拉的供给量远低于需求量，长期来说是绝对很稳的，完全不必担心和恐慌。

菲律宾人口年龄结构图

3

菲律宾马尼拉房价周期情况

马尼拉房价，过去四年来，马尼拉公寓价格一路上涨，涨幅最高的是去年第四季度和今年的第二季度，分别同比上涨14.2%和9.1%。

(2014年Q1大马尼拉房价指数为100)

拉长周期，看马尼拉市中心的房价，还要看风向标——CBD马卡蒂(Makati)的房价走势。

现在的马尼拉市中心，房价正处于稳步上涨的阶段。在过去二十多年里，马尼拉经历了两次房价下跌，一次是98之后，一次是08年后，不过恢复速度非常快。

相比东南亚其他城市，马尼拉房价优势还是很明显的，与这些年大热的曼谷和胡志明相比，马尼拉的房价还有很大上涨空间。

4

菲律宾比索险中求稳

在新冠肺炎的威胁下，全球投资者最近纷纷寻找美元作为避风港，导致其它亚洲和新兴市场货币正在大幅贬值。

然而，比索对美元汇率仍在50- 51之间波动，在今年的新兴市场货币中位居前列，是仅有的两种兑美元汇率为正的新兴市场货币之一。

世界主要货币对美元的收益率(2020年)

世界三大评级机构之一的惠誉，确认菲律宾的信用评级仍然保持在BBB。理由是菲律宾的财政和外部缓冲、较低的政府债务与国内生产总值之比、净外部债权人状况，以及仍然强劲的中期增长前景。

《经济学人》最近将菲律宾的金融实力在新兴市场经济体中排名第六。尽管遏制疫情蔓延的财政措施，将导致菲律宾宏观经济和财政前景的短期恶化，但该国仍是金融较为稳定的新兴经济体之一。

《经济人》发布的新兴经济体的金融实力(菲律宾排名第6，中国排名第10)

所以在目前这个阶段，还是东南亚其中的一个价值洼地，是非常值得入手，并且风险较低的的一个时期。