首先，就来几组相关的官方数据，直观地感受一下这种”嗖嗖嗖“的上升趋势。

第一组数据：GDP增长率

连续6年GDP增长稳定在6.5%左右，成为全球增长最快的经济体之一。数据来源：世界银行所发布的报告

第二组数据：菲律宾房价增长率

由于经济增长强劲，菲律宾房产市场继续表现良好。菲律宾马尼拉豪华公寓平均价格，在2017年飙升10.46%至每平方米199,050菲律宾比索(3,825美元)。2018年是菲律宾房价上涨的第7年，根据有关数据显示，2016年同比增长9.95%，2015年增长13.43%，2014年增长7.11%，2013年增长14.37%，2012年增长10.06%。部分地区的房价甚至更高，尤其是首都马尼拉房地产发展很快，房价一路飙升。

(数据来源：维基百科)

第三组数据：菲律宾首都马尼拉平均建筑成本

2018年，菲律宾人口达到1.05亿，其中2400万人生活在大马尼拉市，和上海的人口数量相当，然而面积却只有636平方公里，相当于十分之一的上海那么大。在人口密度如此高的情况下，不难想象，土地必然寸土寸金，房屋必定供不应求，房价也将会有很长的一段上升周期。

(数据来源：全球经济指标数据网)

第四组数据：亚太地区房屋租金及租金回报率

据2018年的数据显示，菲律宾租金回报率高达7.68%，亚太地区租金回报率菲律宾排名第一。而马尼拉作为菲律宾首都，众多CBD聚集地，国家经济最发达地方，其租金回报率更是引领菲律宾全国。

(数据来源：Global Property Guide)

从以上的数据，再结合实际的生活情况，理论结合实际，我们可以得到以下的结论：

投资马尼拉房产的优势

1.公寓供需关系不平衡，供远小于需;

2.房地产投资价值高，购房投资成本低，类似中国上海陆家嘴地段

低至2万元/m2起;马尼拉房价持续上涨，增值快;

3.高回报率，年租金回报率超过7%，租金可以覆盖贷款利息;

4.交通、医疗、教育、商业等丰富配套;

5.属强势美元资产 ，稳定升值;

6.马尼拉房价持续上涨，增值快;

7.政局稳定，治安良好，资金安全;

8.无外汇管制，资金进出自由。

投资马尼拉房产优势多多，房产项目也多，众楼迷人眼，越是这个时候，投资者更应该擦亮自己精明的双眼，弱水三千，取得一瓢好水饮。