如今的东南亚，以其火热的旅游业，“井喷式”增长的房价以及租金回报率，成为了众多投资者眼中的香饽饽。譬如菲律宾，越来越多的人涌入菲律宾投资，特别是菲律宾房产最受投资者青睐。

目前，菲律宾购房移民以超高性价比，跃居东南亚移民热门项目，并被越来越多的中国申请人熟知，申请人数屡创新高。

大部分人买房首要是为了移民，而在移民收获身份的同时， 菲律宾房产的投资收益以及未来的增长潜力，同样无可限量。

那么购买菲律宾房产和国内房产哪个更胜一筹呢?接下来咱们从多方对菲律宾和国内的房产进行对比分析，揭开最终答案!

1、市场房价

国内房产：

房价虚高，北京、上海这类一线城市房价5万多一平，中心地段的房子价格更是高到逆天。

菲律宾房产：

受经济影响，菲律宾房产市场正处于上升初期。菲律宾马尼拉均价大约2-3万，且大多是精装修、无公摊面积，相对比国内要更划算。

2、投资回报

国内房产：

数据显示，北上广深这样的一线城市租金回报率仅1.37%-1.69%。而在二线城市中，厦门的租金回报率低至1%，需要100年才能回本，深圳的租金回报率以1.38%排在第95位。

菲律宾房产：

菲律宾房价近几年来稳步增长，投资空间广。据菲律宾中央银行9月份数据显示，菲律宾连栋房屋的平均价格记录到了13.3%的双位数增加，公寓单位增加9.1%，单独房屋增加0.6%。

与此同时，菲律宾的房产出租回报可达7.51%，首都马尼拉房产租金收益更是高达8.98%，有着领先亚洲的高租金回报率!

3、政策鼓励

国内政策：

在经济调整的状态下，中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，并且国内对购房实行“限购令”。

菲律宾政策：

在菲律宾，购置政府指定的房产即可获得退休移民身份。外籍置业者没有限制购买住宅套数，但同一项目只能拥有40%份额，且菲律宾采用美国法律体系，充分保护个人的私有财产。

4、购房面积

国内房产：

国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内。

菲律宾房产：

菲律宾的房产算的都是使用面积，相比起来划算得多。

5、房产权

国内房产：

国内买房，大产权70年，小产权50年。

菲律宾房产：

菲律宾的房产却是永久产权的，购买的房产可以永久持有，将来可以直接给子孙后代，世代传承。

6、房产装修

国内房产：

国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样。

菲律宾房产：

菲律宾房产的建筑标准很高，且基本上是精装修，拎包入住。

很明显，在菲律宾投资房产，不管是在市场的房价、租金收益、政策的措施、房屋面积产权和装修上，菲律宾都要远远领先于在国内投资所得收益。

加上前不久中菲两国的国事访问，签订了约30项合作协议，中菲两国全面战略合作关系达成、人民币与比索可直接交易等举措，未来菲律宾的房地产市场将持续看好。