难点：由于W先生无法提供移民官要求补充的卖房税单，我们专业文案向移民官解释卖房产生的所有税费都是由买家承担，因此卖房税单都在买房手上。W先生也多次尝试去房管部分申请调档相关税单，但房管部门规定，房产过户后，已不属于W先生，无法向W先生提供相关的档案资料。

办理顾问：Chan 办理文案：Mandy

周期：

全套递交时间：2016年12月

补料时间：2017年11月

体检无犯罪时间：2017年11月

投资信时间：2017年12月

预签信时间：2018年4月12日

资产组合：

房产6套(含1套自住房，1套已售房产，5套投资房)，房产净值1350万，股票市值230万，资产合计：1580万。

资金来源：

W先生在事业单位上班，个税情况很好，工资有齐全的银行入账记录。卖房款的入账记录完整。

补料信：

移民官要求更新房产查册情况，补充已卖房产税单，提出投资产品以房产为主，股票只占了极小一部分，操作也不频繁，房产能证明主动投资管理能力的证据不足。

补料难点：

由于W先生无法提供移民官要求补充的卖房税单，我们专业文案向移民官解释卖房产生的所有税费都是由买家承担，因此卖房税单都在买房手上。W先生也多次尝试去房管部门申请调档相关税单，但房管部门规定，房产过户后，已不属于W先生，无法向W先生提供相关的档案资料。

在等待补料期间，W先生已售出两套投资房。卖房款记录清晰，但是卖房备案登记合同和税单上的价格低于实际成交价。我们文案向移民官解释关于备案登记价格低于实际成交价是应买房要求，向房管局申报的房子交易价格是不含房子装修和家电家具费用，双方私下还签了相关卖房协议，而且卖房款进账记录也清晰完整。

关于房产能证明投资管理能力的证据不足这一点，我们文案围绕W先生在选择购买房产的标准和主动选择租客上的个人理念来发散解释W先生的主动投资性。当房价升值达到W先生的理想收益的时候采取出售其中两套房产，并且将卖房款投入短期理财产品中，等待更好的投资标的再出手投资。

在这一番解释之后，移民官直接下了投资信。W先生迅速的完成投资，于今天顺利拿到预签信。

方舟在此恭喜W先生获批!