在德国找出租房的人一定都听过冷租和暖租。

找房过程中能清楚了解两个概念的区别非常重要，这样可以避免最后房租的费用超出了自己预算。

1. 什么是冷租?

冷租指房客付给房主的房屋租金，

即房客使用所租的住房的使用费用。

冷租按每平米租金乘以所租房子的面积计算。

每平米租金参考当地每平米的租金平均值(Mietpreisspiegel)，

房客可以在网上查询自己租房子当地的平均值(http://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-mietpreise)。

冷租不包括任何其他费用。

2. 租房杂费(Nebenkosten)包括哪些?

租房除了冷租还会有其他费用即杂费(Nebenkosten)产生。

杂费(Nebenkosten)主要包括：预支水费、暖气费、垃圾费、房屋保险费、地皮税、公摊的水暖费。

另外还包括烟囱费、清洁费、房屋管理费用和设备维修保养费用。

3. 什么是暖租?

暖租是指冷租加上杂费，这个是租客必须支付的。

需要提醒的是，暖租并不只是租客所需承担的所有费用，其它还有电费、电话费、网络费和电视闭路费用等。

暖租的缴纳实际上只是个预缴，根据多退少补的原则，

第二年的年初，房东会根据房客的实际使用情况与房客进行杂费的结算。

4. 签住房合同时房客需要注意些什么?

房租合同是房客与房东之间签署的具有法律效应的协议，

所以在签署之前作为房客一定要看清杂费里包括哪些费用，如果合同里没有具体说明，可以要求房东提供具体费用列表。

每个房子的杂费因为房子的不同会有很大的区别，在签租房合同之前房客一定要清楚杂费包括哪些费用，

如果有不清楚的地方可以求助专业机构，

比如租客保护联盟(Mieterschutzbund)，

他们可以为租客检查租房合同，提醒租客哪些地方不合理，哪些费用不必要，维护租客权益。