移民意大利要找到理想的房源，找到心仪的房子后如何购买?你需要从意大利银行获得抵押贷款才能购买它吗?

从今天开始，在意大利获得抵押贷款的秘密将不复存在。

一、需要文件 首先，你需要出示你的个人文件(护照和意大利财政代码的复印件)以及与你正在购买的住房有关的文件:上一份产权/销售购买合同、土地注册处签发的房屋平面图和建筑许可的复印件。

你还需要提供显示你财务状况的文件关于你的收入:

1、完整信用报告+信用评级(公平、良好、优秀等);

2、最近6个月的个人银行对账单(来自您的主银行账户 薪金/股息已支付);

3、如受雇于股份有限公司: 2份纳税申报表复印件; 过去4个月工资单副本; 会计确认您当前薪资和股息支付的信函; 4、如果是个体经营者: 两份完整纳税申报表的复印件; 会计确认前两年净数字的信函; 请记住，收入文件必须经过翻译和认证。意大利领事馆在某些情况下可以这样做，或者他们可以给你提供一份经过认证的翻译人员名单。另一种选择是，意大利的一些翻译机构或自由译者也提供翻译。

二、条件 意大利的银行估计，除了其他潜在的持续金融债务之外，按揭贷款的分期付款平均不应超过客户净收入的35 %。同样的要求也适用于意大利公民和非意大利或非欧盟公民。而且，如果申请获得批准，他们还必须在贷款信贷机构开立意大利账户，以便通过直接借记支付每月分期付款。

三、相关费用 每家银行对处理申请所需的费用(通常是按揭金额的1.00 %至1.50 % )都有利率，该利率将直接从提供的金额中扣除，但如果申请不被接受，将不收取任何费用。 银行审查其客户的特征(偿付能力、收入水平、信贷历史)，但也核实有关财产的价值和城市合规性，以便为运营提供有效保证，为此，聘请了一名外部技术人员进行评估。价格根据每个信贷机构与顾问签订的协议而有所不同，平均为250 - 300欧元，这笔款项直接支付给顾问，因为他/她不是银行的雇员。 此外，如果新房子成为你的居住地，所提供的金额将被一次性征收0.25 %的“替代税”，如果新房子是你的第二所房子，则被征收2.00 %的抵押贷款。这笔款项由银行扣留。