马尼拉市长8月22日表示，为了减轻马尼拉市民的负担，他将降低马尼拉的市房产税。在他上任的第一年，他将把房地产税降低20%，第二年再降低10%，任期最后一年将降低10%。

据菲律宾第一大电视台ABS-CBN报道，马尼拉市长(Isko Moreno)在8月22日签署了第8567号条例后，菲律宾首都马尼拉的不动产税率将在明年降低20%。

另外，他同时也提到不动产税率将在2021和2022分别再次降低10%!这样未来三年的整体不动产税率将降低40%!

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将带动马尼拉整体不动产市场

马尼拉市长说“我要求很多人回马尼拉。如果你在这里投资，我们会给你一定程度的刺激经济计划。”当第8567号条例生效后，预计明年菲律宾首都将损失1亿比索，但这可以通过提高税收效率来抵消。

该条例说：“有必要采取更加进步和公平的税收制度，以帮助我们的纳税人摆脱经济衰退的不利影响。”马尼拉市财政办公室和评估部将制定实施细则。该条例将在2020年1月1日生效。

对不动产具有敏锐洞悉的人士来讲，政策无疑是造就未来市场的一大关键因素，而这一利好消息一出，鼓励当地人参与不动产投资的同时，势必更加带动马尼拉整体不动产市场。

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菲律宾购房优势

中菲两方合作获得更大进展，更为菲律宾市场延展出更多投资机会。

然而大家仍然有很多问题，譬如：

1.菲律宾当下的政局是否稳定，中国人投资风险系数大不大?

2.菲律宾的经济增长是否能够持续，未来是否还会有这么大规模租赁人群?

3.高租金的市场是否能够持续，二手房未来前景如何?

一、政策环境上：稳定有力前进

2016年到2019年的三年间，菲律宾总统先是将中国作为上任后首次出访的东盟以外的国家，紧接着两次来华参加“一带一路”国际合作高峰论坛、参加博鳌亚洲论坛，不断释放对华交往的热情;

2018年我国主席更是时隔13年再访菲律宾，同时还签署了中菲《共建“一带一路”合作谅解备忘录》。

两国互访极大地提高了彼此的互信水平，中菲关系完成转圜、巩固、提升“三部曲”。

总结而言：和中国合作后菲律宾经济增长迅速，为经济发展带来有力的保障。

二、经济环境上：支柱产业发展

从20年的一个调整期走出来后，从2013年开始，到目前的这6年，每年的GDP增长都超过了6%,是东南亚国家中唯一同时具备良好的经济基础和高速增长的国家，获得了2018年“最佳投资国家”的榜首。

产业支柱1：商务流程外包(BPO) GDP占比10%

BPO(也叫业务外包)，是它的经济生命线，目前是世界上最大的呼叫中心产业基地。在当地，劳动者人力资源中有超过一百万直接受雇于呼叫中心外包领域，每年为菲律宾经济发展创造超过300亿美元，占菲律宾经济产值的10%。

产业支柱2：博彩 GDP占比7.2%

菲律宾不仅是亚洲少数博彩合法化的国家之一，也是亚洲唯一网络博彩合法化的国家。在亚洲，菲律宾的博彩产业规模仅次于澳门，且网络博彩的产业规模是亚洲第一，远超柬埔寨等其他东南亚国家。

产业支柱3：外汇 GDP占比9.7%

根据《菲律宾星报》，2017年，菲律宾成为全球第三大汇款接受国。来自1000多万海外侨民的汇款是菲律宾第二大外汇来源，占该国国内生产总值的10%，接近业务流程外包行业的收入。

产业支柱4：旅游 GDP占比13%

7100多个岛屿组成的菲律宾，具有很高的旅游价值。有美丽的热带自然风光，长滩岛、薄荷岛是大量海岛爱好者的首选，此外还有巴拉盖岛白沙滩、独具特色的马荣火山以及峡谷飘流胜地百胜滩等等旅游资源。

总结而言：支柱产业推动菲律宾的经济发展，带来大量的务工需求。

三、租赁市场上：需求持续火爆

需求决定市场。尽管菲政府逐渐加强对中国工人涌入菲律宾的审查，但来自中国企业外包运营的租赁咨询仍旧“火爆”。

从长远角度看，房子的价格取决于三个因素，GDP、土地和人口。GDP决定贷款政策，土地决定供给，人口决定需求。

首先，菲律宾各项配套正在有序构建;其次，菲律宾人口平均年龄仅24岁，具有非常之充分的人口红利，据统计，截止2019年底，马尼拉的公寓仍存在76万套的有效需求，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能满足市场需要。

从短期角度看，房子的价格取决于供需，需求分为外需和内需。从外需角度上来看，一手新盘的价格普遍要高于二手价格，手上的楼花或现房也能轻松转售，不用担心卖不掉的问题。

从内需角度上看，随着当地的发展和经济的增长，中产的比例会越来越多，对这些人来说，买房子住是刚需，构建了需求。

总结而言：从这个基础上，看菲律宾的市场。购房，是当下淘金的最佳选择。