近几年东南亚房地场的火爆，让我把投资目光转向了东南亚市场。

一个项目是否值得投资的两大元素是涨幅和杠杠，经过考察，我对国内投资朋友说：菲律宾房地产完全符合这两个投资刚需。

在去菲律宾马尼拉考察之前，我和家人还去考察了越南、马来西亚、泰国、柬埔寨、印度尼西亚、新加坡。

考察了这么多国家，只有菲律宾和越南让我下定决心进行投资。

1

颠覆我们印象的马尼拉

说实话，国内大部分人对东南亚国家还是带着些许的偏见，说起东南亚，嘴里总会蹦出：落后、贫困、混乱等这些词汇。只有亲身体会，见证他们近几年的变化，才能客观的评价。

我考察了这么多个国家，对东南亚的总体印象在逐渐的改观。这并不是说他们可以和发达国家相媲美，而是实实在在的在经济、文化、商业、大楼等方面在近几年有了质的突破。

传统和印象中的菲律宾▼▼▼

实际的菲律宾▼▼▼

当我们走在马尼拉三大CBD时，整洁宽敞的街道、四周林立的高楼、比比皆是的餐厅、大型商场，完全可以和国际大都市媲美。

传统和印象中的菲律宾▼▼▼

实际的菲律宾▼▼▼

在马尼拉很多商店可以都使用微信支付宝进行支付，菲律宾也逐渐在步入“无现金时代”，这大大便利了人们的生活。

夜幕降临，我们还感受到马尼拉的人声鼎沸，不论白昼，这块土地都散发着它独有的迷人风情，等待我们去探访。

2

想辞职去菲律宾生活

考察第一天晚上，我邀请了一位曾在上海一起共事十几年的本土菲律宾朋友喝酒聊天。

他的一句话让我印象深刻：中国国内的中产阶级在菲律宾相当于在国内一线坐拥好几套房子的高产阶层。

菲律宾目前的人力成本还是比较低，他自己在家聘请了4位菲佣，一位的成本只需500人民币。

而他们信奉天主教，服务意识非常的强。信奉天主教的菲律宾人民带有强大的包容性，朋友说到其实当地人不排华，反而他们对中国人持有一颗感恩的心，在他们看来，中国人给他们带来了就业岗位。

第一天抵达马尼拉，逛了周边的一些景点，我立马就拿了销控图来看户型，这样的市场一定值得投资。

我们在逛马尼拉周边的时候，一大感受是的人真的太多了。菲律宾1亿人口，且人口年龄中位数是23岁，菲律宾拥有75%的年轻人口，是这个国家的主力。如同20年前的中国，正处于鼎盛的人口红利时期，城市化正在快速进行，人口大量从农村进入城市，这是未来房地产发展的最大支撑因素。

而马尼拉到处都在修建基础设施，让我对马尼拉未来发展有了更大的信心。中菲两国合作日益密切，跟随国家的步伐去投资一定没错。

一位一起同行的朋友，上海知名医院当医生并且是一位大学老师，考察完菲律宾之后给我发了这样的微信。在她看来菲律宾的市场的广大，甚至想去那边发展。

同行的朋友给我发的微信▼▼▼

3

房产考察篇

第一天早上，我们先去考察了位于菲律宾马尼拉(Manila)的Malate ，处于马尼拉的中心地带的乔布斯项目。

这个区域可以看到交通非常的便利，靠近轻轨，通达全城。周边500米内集中了菲律宾国家体育中心、德拉萨大学、SM百货大楼、黎刹纪念体育馆等;

乔布斯位于市中心，基础设施非常的完善，相当于国内的学区房。聚集了菲律宾文化、金融、艺术、学校、宗教、政府各方面的精华，是马尼拉公认的非富即贵的地方。

SM 商场是排世界十大商场之一，因为菲律宾人周末不加班，他们很喜欢逛商场，简直是人山人海。

乔布斯现场房图片

外景图：

半岛壹号：

第二天，我们去参观了半岛壹号项目，半岛壹号紧靠马尼拉南北交通要道——C5大道，驾车进来大概5分钟左右。

半岛壹号项目位于三大CBD中最有潜力的ORTIGAS，位于马尼拉的核心地带，是马尼拉高端生活区，地段繁华。ORTIGAS地区总占地有4,033公顷。其中Ortigas center 是该地区开发最成熟的地段。

项目三面环河，与Ayala Parklinks 隔河一条河相望，虽然是新楼盘，但是增值空间很高，项目周边的设施也非常的完善。

小区内配有游泳池、健身房、足球场、篮球场、游乐园等设施。而且周围可以看到生机勃勃的绿植，风景宜人。

当你穿行在马尼拉这座城市的时候，除了感受它年轻活力的面貌，更多的是感叹他经济的飞速发展。