随着经济全球化进程的加快，置业投资逐渐不仅限于国内，众多投资人也把眼光放到了周围的国家。

日本作为中国的邻国，自然是首当其冲。

而日本是世界上最主要的不动产投资市场之一，根据日本土地价格的数据报告，日本多个地区的房产价格自2013年以来，已创下5年持续上涨的趋势。

随着东京奥运会的影响，带来了大量海外资本对日本房产市场的投入，日本房产投资热度不断增加!

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避险最强劲的日元资产!

世界主要三种避险货币，主要的三种避险货币包括日元、瑞郎和美元。

一般来说，避险货币在金融市场上必须具有充足、深厚的流动性;更进一步地，该货币的所属国应当具有良好的经济/社会环境，诸如稳定的政治体制、积极的经济增长前景、稳定的金融状况，等等。

日元凭什么成为避险货币呢?

日元的避险属性主要依赖日本庞大的经常账户盈余作为支撑(长期进出口贸易下的贸易顺差);

日本是全球最大的债权国;

广泛流行的日元套息交易也增强了日元的避险特性：在市场稳定时，投资者大量借入日元(因为日元利率长期维持在低位)，然后购入高利率国家(货币)资产;但当整体市场动荡时，这些投机者将不得不卖出高收益资产、偿还日元负债，进而推升日元汇率。

最近这些年日元因为避险而大幅升值的例子有：1998年因为长期资本管理公司近乎破产所引发的恐慌，2008年金融危机前后日元几乎针对全球所有主要货币大幅升值，2015-2016年由英国脱欧公投所引发的兑英镑的大幅上涨。2016年上半年，日元对美元大幅升值14.1%，是主要经济体货币中表现最为强势的。

在历次黑天鹅事件中的亮眼表现，让日元资产成为海外投资者的避险首选。

其中，日本不动产更是受到追捧，根据statista数据显示，日本全国平均地价在2012-2018上涨超过26%。

从投资的目的出发，那买房为什么就要选日本的不动产呢?

先抛开优异的生活环境和宜居排名，单从经济的角度来看日本不定产独有的特殊性：房价稳定+租赁市场成熟+日币结算，就值得投资人的青睐。

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房价稳中有升!

根据国际清算银行提供的数据显示，在经历20世纪80年代泡沫经济的房价巅峰后，日本房屋价格指数自2009年起开始回暖，较最低点上涨约10%;

日本房价指数呈现周期性波动，上半年上涨下半年下跌，得益于政府对于地产金融杠杆的控制，总体呈现稳步上涨态势，地产泡沫现象不明显。

现在，越来越多的境外投资者涌入日本的不动产市场，近几年，日本不动产市场最大的增量来源于境外投资者，其中就有很多中国的中高阶层，都渐渐瞄准了具有稳中求胜特性的日本不动产市场。

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租赁市场成熟!

日本的租赁市场已经非常成熟，房屋信息、客户信息、租赁价格都是公开透明、安全可靠的，但是相比国内来说，日本的租售比更高。

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日币结算，避险资产!

日元的避险属性是全球公认的，极低的借款利率，大规模的外汇储备，让日本成为全球主要债权国之一，让日元成为全球外汇储备的主要币种。

投资者“隔海拿地”，留学家庭“以房养学”，再加上日本岛国本就是旅游大国，越来越多来自世界各地的赴日游客前往日本，更是拉升了日本酒店、公寓、民宿等住宿的价格。

最近，日本房产投资已经成为了海外资产配置的主流。

不仅如此，随着接下去日本十年内的奥运会、世博会和赌场的建立，会带动一大波来自世界各地的客流涌入日本，届时日本的民宿、租房市场又将会是一波投资热潮。

从近期汇率变化看，预计将来日元汇率仍有上涨空间，看十年间的汇率走势，目前的汇率值仍处在下游，这对于在日本投资或者仍旧在观望的朋友来说是一个利好消息，将自己手中的资产做到收益最大化。

投资日本房产的五大理由：

1、高租售比，在日本旅游业成几何速度增长的今天，日本酒店完全供不应求，每一家酒店的年平均入住率都达到了80%。民宿成为了经济实惠的大热门。

2、日元是避险货币，海外置业也是资产合理配置的一种方式。

3、涨幅空间大，日本的地产在经历了上世纪90年代的经济泡沫后，六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%， 现在房价远未到当初的价格。

4、投资门槛低，在日本，几十万元、一百多万人民币就可以投资房产，你拥有的不仅是地皮，还有这里的空气、水源。而在国内，几十万只能在一线城市买一个厕所。

5、奥运效应，奥运会将带动周边建设，将房产价格推高。

所以，不妨可以把日本房产视为一种固定的投资收益。相比国内的固定保本的理财产品，收益更高，和高风险的产品比较，则更为保险。