最近日本房产交易依然活跃。
先和大家一起聊聊最近的日房数据。
新闻一：据统计，2020年海外投资者在日本的累计投资额为9900亿日元，比上一年同期增加103%。
根据JLL的统计，其中2020年1至9月期间，东京的商业用不动产投资额达到193亿美元，居世界首位，从上一年同期的第四位大幅度跃进。
新闻二：日本经济新闻于4月13日报道，中国投资者正在对因新冠疫情陷入困境的日本旅馆和酒店表现出极大的兴趣。
日本酒店旅馆经营研究所介绍，2021年2月中国人咨询收购的项目达到240个，是上年同月的2.4倍。
为什么这么多数据都显示投资者看好日本市场呢?方舟君认为有以下几点：
1
优越的地理位置和高性价比
国内乘坐飞机到日本，差不多3〜5个小时即可到达，算是距离国内很近的国家。“卖一套北京四环里的房子，就能在日本买到一栋楼”，这早已成为不争的事实，而且购买的是土地，建筑物是永久产权。同时日本经历了90年代的泡沫经济之后，现在日本的房价并不贵。
世界国际都市高级公寓的价格指数和租金水准指数
调査対象的都市之中，东京公寓的价格水准排在第8位，租金水准排在第5位，对比之后你会发现日本市中心的房价是比国内一线城市市中心的房价要便宜的。而且日本没有限购政策，有些国内朋友一买就是买好几套。
2
稳定和较高的投资回报率
9月份公寓租金价格(第三方数据公司東京カンテイ统计)
9月份，东京23区公寓平均租金3849日元/平米，实际的租金要根据位置，新旧，大小等因素才能确定。一般我们推荐的20平米公寓的租金分布，大约8万日元/月〜13万/月(5,102～8,292人民币/月)，投资回报率在4〜6%。在海外房产投资商品之中，日本公寓的租金收入和回报率，算是比较高的投资商品。
3
日元是国际公认的避险货币
日元成为避险货币，一方面体现为稳定的币值和较低的通胀水平，另一方面体现为货币发行国经济的规模、结构和韧性和隔绝外部冲击的能力。其次是金融市场发达程度。再次是市场开放程度。避险货币需要自由可兑换，且金融市场足够开放。
日本不仅官方拥有世界第二大规模的美元储备，民间也拥有大量美元债权，雄厚的储备和债权意味着做空日元的难度极大。
其次，虽然日本国内债务繁重，但外债规模极小，因而日本政府一直享有很高的信用评级。第三，90年代的房产泡沫，日本经济进入到了“失去的20年”，日本央行为刺激经济，不断降低利率，日本国内货币政策长期在零利率上下，货币政策缺乏宽松空间，导致日元因降息而突然下跌的可能性较小，这也是日元得以成为避险货币的原因。
4
投资风险小
美国調査会社デモグラフィア社今年6月发布的世界都市人口排行榜。东京首都圈(東京、千葉、埼玉、神奈川県)是世界上最大的城市，总人口将近3800万。
2015年1月、美国的シンクタンクであるブルッキングス研究所公布的世界都市的域内総生産(GRP、GrossRegional Product)排行榜。当时东京圈的经济规模世界第一，第二位是美国纽约，第三位是洛杉矶。
东京首都圈的人口系数和经济规模之大，吸引大量日本人和外国人入住东京，保持了较高的出租率，保证了投资家的租金收益，降低了投资风险。
正是上述这些理由，海外投资者在日本的大型交易有所增加。
