为何疫情下日本新房均价持续走高?

日本不动产经济研究所2月24日公布的数据显示，2020年日本全国新建住宅发售量为5万9907套，比上年减少15.2%。连续2年同比减少，自1976年以来时隔43年跌破6万套。

在新冠疫情下，各开发商暂停了营业活动，影响了新建住宅发售量。另一方面，随着建筑成本上涨等，日本的新建住宅均价连续4年创新高。

*数据来源：日经新闻网

该研究所的主任研究员松田忠司回顾2020年的情况说：“受到了特殊因素的影响”。由于日本在2020年4月发布紧急事态宣言，房地产开发商纷纷临时关闭了样板间。由于预计慎重购房的消费者会越来越多，以大型开发商为中心，仅在有稳定销售预期的楼盘推出新房也影响了整体发售量。

从各地区来看，占日本新房发售总量近5成的东京圈(同比减少12.8%)及近畿圈(同比减少15.8%)的发售量大幅减少。以东京圈为中心，新房发售量创下自1976年(4万9955户)以来的新低。

日本新房发售套数减少的原因不仅仅是新冠疫情。因与住宿业等竞争拿地，开发商的拿地价格暴涨。此外，建筑成本也上涨。日本全国单套新房的均价为4971万日元(约合人民币302.69万元)，创历史新高，价格上涨也影响到发售量。

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疫情下富豪和海外财团在做什么?

2020年，随着疫情的发生，美国股市发生了巨大波动，巴菲特在接受采访时表示，自己活了89岁，也没有见过美国股市这种跌法，和1987年大股灾和2008年次贷危机都不一样，这次美国股市被新冠肺炎和石油战争给扇趴下了。

疫情终将过去，但经济风暴将随之而来。在这场风暴中，有8位世界富豪的身家增加了10亿美元以上，其中包括亚马逊总裁贝佐斯，zoom创始人袁征，微软前CEO史蒂夫和SpaceX大亨马斯克等人。

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财团做了什么保证财富增长?

疫情将许多富豪扔入谷底，又将一些巨头捧上神坛，贝佐斯就是很好的例子。

疫情爆发使贝佐斯重掌亚马逊，财富爆炸式增长了240亿美元，每天都赚取了19亿美元，远超过传统巨头比尔盖茨和巴菲特。

因为疫情的原因，贝佐斯被迫返回亚马逊，亲自解决因为疫情引发的购物需求激增、罢工和供应链挑战等诸多难题。除了确保仓库外，贝佐斯还做了件大多数人没关注的事情：趁“疫”买房。

贝佐斯在砸了1.65亿美金买下豪宅。最近又豪掷8000万美元在纽约购买三套豪华公寓。这几笔房产投资对于贝索斯不算什么大手笔，但在美国疫情中心——纽约买房，无疑体现了贝佐斯的对房产投资的信心，毕竟富豪们不会做没有用的投资。

有意思的是，投资房地产行业成为许多富豪和财团在疫情期间最喜欢做的事情。

据不完全统计，2020年买入日本房地产的企业主要包括：

●2020年1月，美国黑石集团购入日本住宅投资组合约3000亿日元

●2020年4月，在日本政府发布紧急事态宣言后，加拿大房产投资平台BGO还取得了位于东京麹町的大型写字楼

●2020年8月，股神巴菲特宣布自己投资了日本五大商社5%的股权。这五家公司股份的总价值约为62.5亿美元，公司业务涉猎非常广泛，包括制造业、金融业以及房地产等

●2020年9月，香港大型基金公司PAG(太盟集团)表示，将投资约8000亿日元到日本房地产

●2020年10月，加拿大房产投资平台BGO宣布，以后将投入约1万亿日元到日本

●2020年12月，美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施，这些物业基本位于东京和大阪等大城市。据预计，黑石集团2020年在日本房地产上的投资总额约为6000亿日元

受疫情影响，全球经济大受影响，股市动荡，资产收益日渐下滑，而作为三大避险货币之一的日元，却越来越受到投资界的追捧，在疫情下，东京房价可做到逆势而行，也充分体现出投资价值和上升空间。