近日，莱坊国际(Knight Frank)发布了2023年全球超高净值人士投资理财消费的综合《财富报告》。 据报告显示，尽管十分之四的超高净值人士(超高净值人士)的财富在 2022 年有所增加，但压倒性的趋势是负面的。2022 年，超高净值人士持有的总财富减少了 13.6%，减少了约 13.8 万亿美元。 以美元计算，超高净值人士持有的财富在全球范围内下降了 10%。这包括住宅物业价值、商业物业价值、固定收益和其他资产的变化等。

在追求实现财富增长的方式中，31%的投资者希望实现资本增长、26%希望可以实现资本保值，23%的投资者期望可以创造收入，而14%的投资者希望可以将资产配置多元化。 虽然大家的选择不同，但是房地产依然是投资的上选!而在众多选择中，香港凭借其特殊的地理位置和不可替代的国际地位，走进大家视野。 2022年的时候，香港全年整体登记还只有59604宗，创32年新低。而从今年1月起，市场开始上扬。在整个成交不断攀升的第一季度，香港楼宇买卖约1.9万宗，交易额超1450亿元，按季均大幅上升超过60%更意想不到的是，在这波热潮里成交提升最大还不是普通住宅，而是动辄上亿的豪宅。

据美联物业数据显示，今年截至3月27日，市场共录得多达100宗逾5000万港元一手豪宅成交，而2022年全年才达到115宗。今年不到3个月，就达到了去年一年的87%。这其中也少不了内地买家的参与。与内地有所不同，在港购置住宅物业没有诸如契税、增值税等税种，仅涉及一项印花税。与置业有关的印花税分为两类，一是从价印花税、二是买家印花税。要知道以往很多内地买家之所以放弃香港买房，就是因为总税率高达30%的印花税。然而今年2月22日，香港财政司司长陈茂波在立法会表示，2022年购置住宅物业人士当中，超过90%为首次置业，考虑到买卖或转让住宅及非住宅物业需缴付的从价印花税(第二标准税率)的税阶，自2010年都未有调整，决定对此作出调整，主要目的是减轻一般家庭首次置业的负担，特别是中小单位，但1000万元以上的从价印花税维持不变。有关调整将按当日在宪报刊发的《公共收入保障令》即日生效，预计这项措施将会令3.7万名买家受惠，政府每年因而少收约19亿元。

以$800万的价格为例，要是按照之前的标准需要$30万的从价印花税，而调整之后仅需$24万的税费两者的差距能有整整$6万。同时，申请香港身份在港购置住宅物业，成为香港永久性居民后可申请退税。

退税实施细则：

《2023年印花税(修订)(第2号)条例草案》6日刊宪，以实施去年施政报告中宣布的招揽人才措施。根据施政报告中的措施，以指定输入人才计划来港的非香港永久性居民，如在去年10月19日或之后在港购置住宅物业，成为香港永久性居民后可申请退税。根据拟议退税机制，合资格外来人才可就一个住宅物业申请退还已缴付的买家印花税和新住宅印花税，该物业在申请人购买时，必须是唯一持有的住宅物业，更换物业除外。此外，物业在申请退税当日须仍然由申请人持有。外来人才仍须缴交按第2标准税率计算的从价印花税，使其整体印花税负担与首次置业的香港永久性居民看齐。税务局会在新法例通过并刊宪后接受退税申请。政府表示，拟议退税机制透过大幅减低外来人才在港置业成本，吸引他们留港长远发展。条例草案4月19日提交立法会首读和二读。

以1000万港币的房子为例，非本地永久居民首次置业需要缴付共涉及300万元的税款。成为香港永久居民后，只需承担与永居一样的3.75%印花税，而之前多缴的钱，扣除37.5万元后的剩余税额可申请退回，即退回262.5万元税款。对香港有所了解的朋友都知道，今年香港政府为了招揽人才还放宽政策了，再加上税务优势，所以也不难理解为什么有这么多内地买家去香港置办产业了。那么申请香港身份都有什么条件呢?

只要满足以下几点即可：

1.申请人必须年满18岁或以上

2.具备学士学位或同等以上学历

3.在任何国家和地区没有犯罪记录

4.满足综合计分制和成就计分制其中一套的分数要求

成就计分制：适合获得过文化、体育等领域的国家级或国际级奖项，只要符合要求即可获批，分数只有0分和245分，0分直接被拒。

综合计分制：最高245分，最低及格分数80分，根据申请人的年龄、学历、工作、语言能力、家庭等情况进行综合评估。

综合计分制则比较适合大部分符合条件的优秀申请人。

拥有一个香港身份不仅能让子女享受优质教育轻松升学，购置房产也能省不少钱，目前香港政策友好，建议大家抓住申请的窗口期。