10%来自于选择投资目标的功力，5%必须靠上帝的保佑。——威廉·夏普

到了中年，我们时刻面临这样的时刻：财务危机，中年失业。而往往“中年人的内忧外患从来都是一起来的”，有的人从此一蹶不振。

但懂理财的人会说：别用中年财务危机来掩盖你错误的财务思维。

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懂理财很重要

年入不到5万的年轻屌丝输得起，年入50万的中年中产输不起。不懂理财瞎折腾，把自己放到输不起的赌桌上，那就是作死。

在当下这个时代，你的生命已经不再是线性的，上一辈人可以，现在已经不可能。

我们每个人其实都是一个企业，而企业的死9成都是因为瞬间没钱了，穷死的。在这样变化的年代，保留自己足够的生活费用，才能随时应对各种突发事情;而过紧的资金链条，等米下锅，往往让家庭直接陷入危机。

现在已经没有人会指望着单一产品给自己带来暴利，这样的时代已经基本结束，未来更多是来自财富的均衡配置，也就是大家通常所说的“鸡蛋不要放在同一个篮子中”。

投资理财，已经成为现在社会的必修课之一。

而“海外置业”已经成为近年来中国财富管理领域里的热门词汇，中国中产家庭及高净值家庭群规模的扩大已经将“海外置业”变成一种刚性需求，资产配置国际化已然成为趋势。中国投资理财人正在加紧海外购房，是什么让他们如此着急?

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外汇起伏不定，“避险”投资观念

将房产用作避险工具，实则是可攻可守的上策。作为不动产资产，房产建造自身具有一定的价值，是“守”的基础;因商住使用、地段位置、市场政策等产生的价值溢价，是其“功”的来源。

房产具备与生俱来的避险作用，而在避险之外寻求投资价值，则要考虑更多。

在中国房地产市场远未成熟、弊端较多的情况下，海外房产成为中国人投资避险的首选。海外房产大多不限购不限贷，投资者可以购买住宅，也可以购买商铺，有利于资产合理分配和降低投资风险。

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投资的不仅是房产

选择投资海外房产的优势不言而喻，一方面海外房地产市场受政策的影响比较小，涨价都是按照市场的规律，反映出的是一种供需关系;

另一方面，选择海外更是一种生活方式的抉择，既能够为子女提供国际化的教育，又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求，更有完备的社会福利体系，让忙碌的生活更加优雅从容。还有：

1.投资海外房产，如同为自己建立不同货币的储备金。

2.前期付款较低，相对投资国内的房地产，投资海外的房产，其中一大优点是前期付款较低，也就是说门槛比我国低。

3.把握先进市场的成长，这些市场的购买力增强，推高资产需求，包括房产。

4.市场和价格相对稳定，可对抗通货膨胀，且具有更高的升值保障。

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最重要的不是最好而是最合适

纵然中国人们已经了解到全球经济大背景的发展趋势，但在海外置业的投资上我们仍然需要“做出正确的选择”，那就是同样是海外置业。

根据长远的需求选择“最合适”的海外购房计划，远比单纯追求经济利益要划算的多。

首先，购买海外物业三大动机，分别是养老、资产配置和子女留学。

结合这三大动机，海外置业分为以下几种：

海外置业的五大类型

一、投资型海外房产以投资为主要目的:1.是由于国内投资渠道比较有限;2.是越来越多的中国人走出国门，了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。

二. 教育型海外房产多与孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。

三. 养老型海外房产此类房产对环境要求较高，既有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

四. 度假型海外房产与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好气候温和、人口密度低的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施，如高尔夫、骑马、游艇等。

五. 移民型海外房产此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权，最终目的为移民。房产作为投资和取得移民身份的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。更是因为通过合适的投资金额获取优质的移民身份而广受中产阶级及更多高净值人群的青睐。