众所周知，香港房价居高不下的原因之一就是土地供应不足，导致住房供少于求。

随着房屋短缺问题日益凸显，香港社会近期就增加土地供应展开热议，部分房地产商也作出回应。

9月25日，在香港举行的2019年财行业绩新闻发布会上，郑氏家族旗下新世界发展有限公司宣布重磅讯息：将与非盈利机构“要有光”合作，以象征性的1港币租金，捐出香港2.8万平方尺(约3111平方米)地皮兴建社会房屋，以帮助有小朋友的低收入家庭，预计最快2022年落成。

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香港首家无偿捐地，惠及上万市民

27万多平方米是个什么概念?

大概相当于38个标准足球场，如果按照容积率5倍来计算，则可以兴建135万平米的房产，若按人均住宅面积30平方米来算，可满足45000人的居住需求。

而且这只是第一阶段的土地捐献，接下来还会加码，将来合计拨出300万平方尺农地(约33.3万平方米)兴建社会房屋，舒缓基层居住压力。

地皮落实的时间表已经出来了，为期28年(2019年至2047年)，对象包括特区政府、社会企业或慈善团体，用于兴建公共房屋及相关设施，以回馈社会。

如果按港府定的每平方尺农地价格1,124港币，新世界捐了整整33.7亿。

如果只计算与非盈利组织合作的100万平方尺，受惠市民大概也有35.7万人。

以2016年中期人口统计数据显示，全港约有2.71万个单位有分间单位(劏房)，估计分间楼宇单位总数高达9.27万个，即每个屋宇单位平均被分间成3-4个分间楼宇单位，共有20.97万人居住，即每个单位有平均2-3人。

而根据香港统计处发表的《2016年中期人口统计主题性报告：居于分间楼宇单位人士》，在这住劏房的20多万人中，较多是儿童和青中年人士，28.4%为25岁以下，39.4%为25至44岁，24.0%为45至64岁。

如此看来，郑氏家族捐献的农地大概也能满足这部分人的需求。

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郑氏会将商业帝国带向何处?

其实，公众对于商业巨头的印象都是不停吸纳更多资金，香港房地产近日处于风头浪尖，这种印象就只多不少。

图源：香港01

于是，郑志刚带领的郑氏家族无偿捐献土地消息一出，很多人都在质疑是否与香港政府引用《土地收回条例》相关。

图源：明报

香港法例第124章《收回土地条例》规定：

当行政长官会同行政会议决定须收回任何土地作公共用途时，容许行政长官命令收回该土地，并予以补偿。直白点讲，就是在一定条件下，香港政府可以收回私人土地，用作公共用途，同时给业主相应补偿。

然而，郑氏家族这次捐地是计划性行为。

该家族第三代继承人郑志刚回复：“一年前就已经开始筹备相关计划及签订备忘录(MOU)，待近日才公布。”而且为了避免社会对新世界捐农地会涉及利益输送的误会，捐出的农地周边没有其他新世界的地皮。

据新世界介绍，受惠家庭租约会签3年，并不可续租，不过平均2年租户就可以离开，流转率为百分百;

需支付的租金水平，会视乎每个家庭的实际情况去决定，例如有长期病患的话，租金会相对较便宜;非排队制，入住由社工配对。

郑志刚 图源：网络

其实，不管郑氏家族是否因为《土地收回条例》而作出捐地行为博美名，只要捐出的土地能兑现就好。

郑氏家族的商业王国发展至今天，唯一需要时间检验的是郑裕彤的孙子辈能把超2100亿元的商业帝国带向何处。

而郑志刚决策下，将300万平方尺农地无偿捐献给香港以建筑住房的行为，让“承担企业的社会责任”不会落空为一句口号。

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坚定爱国爱港立场，

多元化布局粤港澳大湾区

作为首批投资内地建设的港资企业代表，新世界集团四十年间紧密契合国家建设的需要，积极发展国内多项业务，成为最大的外商直接投资者之一。

就最近两个月香港社会发生的暴力事件，新世界发展主席兼执行董事郑家纯、执行副主席兼总经理郑志刚呼吁各界以和平理性的讨论，共同寻求解决方法，重建香港的经济民生。

针对日渐凸显的居住用地不足问题，新世界集团早于2年前即已开始与非牟利社会机构合作，希望通过率先启动无偿捐地的实践，为香港经济恢复、解决民生做出切实贡献。

对于内地发展，郑家纯多次强调，新世界将继续投资及支持内地建设。郑志刚更表示：粤港澳大湾区是新世界集团未来五年最优先、最重要的发展战略，未来将会投放大概200亿人民币于此，以地产业为主，同时通过医疗、教育、科技创新提升发展，构建新世界生态圈，积极参与大湾区的多元化发展。

这一举措，香港多年来的居住难题，或有望在今后得到缓解。这是真正利好的讯息，或将带动一批房产商启动捐地，为社会做贡献。